新西兰租赁市场“突发剧变”!物业经理发出警告
2022年7月7日 10:20租赁市场发生急剧变化,租客现在掌握着主动权。
新西兰中文先驱网 Danielle 编译
据Newshub报道,新西兰的租赁市场发生变化。Trade Me的数据显示,全国范围内的出租屋供应量创历史新高,但租赁需求下降。
物业经理们纷纷表示,租赁市场发生急剧变化,租客现在掌握着主动权。
房源增加,需求减少
Trade Me的数据显示,今年5月,新西兰挂牌出租的房源数量创下历史新高。
惠灵顿的出租房源同比增加45%,奥克兰和马尔堡(Marlborough)的房源数量也创下纪录。
另一边,租赁需求却在下降,全国范围内减少了8%。
房屋空置,待租时间延长
Tommy's物业管理公司的董事总经理Harrison Vaughan说,现在一套房的待租时间至少是原来的三倍。
“以前,只要把一处出租房挂到网上,就能收到大量咨询,人们排队等着看房......而现在出租变得困难多了,可能每周只能接到一两个电话,有一个人来看房就不错了,”Vaughan说。
例如,惠灵顿一套经过翻修的四居室住宅,花了92天的时间才租出去,且周租金从1300纽币降至1100纽币。
这种情况很普遍,惠灵顿另一套三居两卫的公寓早在2月份就在寻找租客,现在仍未出租。
“以前,像这样的房子几周内就能租出去,但现在却出现长时间空置,让人意外,”Vaughan说。
“一夜之间发生剧烈变化”
租赁市场似乎在一夜之间发生了剧烈变化。
“今年,租客咨询量显著减少,他们都放慢了速度,因此房屋出租变得很慢,”Vaughan说。
住宅物业经理协会会长David Pearse也表示:“似乎在一夜之间,租金就停止了上涨,然后就出现了空置几个月的情况。”
原因:生活方式和成本,人员流失
“出租屋库存增加了,价格和咨询量下降了。”Pearse分析原因说:“在中小城市,人们不再追求高级住宅了。生活成本增加也是很大一部分原因。”
其他一些原因包括人才开始外流,以及国际学生的缺乏。
Pearse警告说,这给业主们敲响了警钟。“按照这种情况,业主不能期望租金会继续上涨,我认为这是不可持续的。”
租客:租不起的人还是租不起
租客联盟(Renters United)主席Geordie Rogers说,对租客来说这是个好消息。
不过,租金仍然太高。“对租客来说,房租还是难以承受,尤其是市场底端的房产,还有低收入人群。”
一夜之间,租赁市场变成了租客市场,但主要受益者还是那些负担得起房租的租客。
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