新西兰逾30%的房产投资者不赚钱，年均损失9000纽币

By 新西兰中文先驱网 2021年4月30日 17:46

37%的房地产投资者向税务局报告亏损，63%的投资者盈利。

图片来源：Unsplash

新西兰中文先驱网 Danielle 编译

据Newshub报道，一份最新报告显示，超过30%的新西兰房地产投资者每年平均损失近9000纽币，他们的投资没有带来任何收益。

这份报告是2020年12月为住房部长Megan Woods准备的，以研究政府的房产新政的潜在影响。政府于今年3月宣布了这些新政。

报告显示，37%的房地产投资者（107530名纳税人）向税务局报告了年度亏损，平均亏损近9000纽币。报告称：“大多数抵扣费用反映了投资者的实际现金成本，如保险、法人团体（body corporate）费用、维修费用。”

63%的房地产投资者盈利，平均年度利润为14000纽币。

报告称，如果延长明线测试、取消出租房贷款利息抵扣等房产新政得以实施，房东可能会：

“房地产投资者将权衡支出和回报，即权衡支付增加的前期成本的意愿和能力，以及租金、未纳税的资本收益等投资回报，”报告称。

“投资者不太可能通过提高租金来完全转嫁额外成本。压力大的租客已经达到了自己的支付上限，可能会通过分担住房成本、增加室友来应对。租金上涨还可能导致富裕的租客选择存钱买房，或支付更高的房租。”

住房部长Megan Woods。图片来源：Getty Images

信息计量学经济学家Brad Olsen对媒体Stuff表示，大量房东没有盈利，表明投资者期望通过房价上涨，获得巨额资本收益。

“很少有房产投资者期望能从租金中赚钱。租金可以帮助弥补成本，对有些人来说，可能会有盈余。关键在于，他们会在某个时刻卖房……这不是短期投资，而是长期投资，利润可观。”

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(责编：丹妮)

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