全国平均房价跌至百万以下 奥克兰这些地区跌幅最大
2022年8月9日 10:27这是全国均价自2021年9月以来,首次跌破100万纽币。
新西兰中文先驱网 Danielle 编译
今天(8月9日)上午,国有房产估值公司QV公布了7月份的房价指数。数据显示,随着利率上升、信贷限制和通胀压力,新西兰全国大部分地区的房价持续下跌。
截至7月底的三个月里,全国平均房价下跌了4.9%,目前为989790纽币。这是全国均价自2021年9月以来,首次跌破100万纽币。
房价会一直跌吗?
QV运营经理Paul McCorry评论道:“全国范围内的房价年度增长率降幅惊人。今年年初,房价年度增长率近30%,但现在却降到了4%。不仅如此,惠灵顿、北帕和但尼丁等地曾在2021年中后期经历了快速增长,但这些涨幅已经被抵消,现在年度房价陷入负增长——这是但尼丁10年来第一次出现这种情况。”
上一次房价大跌时期是2008年的全球金融危机,当时,市场出现了大量的抵押房产转让。McCorry推测,当前市场还不太可能发生类似情况。因为,金融危机之后人们的工作不保,因此纷纷抛售。而现在失业率仅小幅上升至3.3%,劳动力市场紧张,工资稳步增长。因此,除非失业率急剧上升,否则不太可能出现2008年的情况。
除了强劲的劳动力市场,贷款价值比(LVR)限制也达到了预期水平,起到了应有的作用。
“本月晚些时候央行的利率调整是关键,2月以来,央行已经连续4次加息,每次加息50个基点,进一步加息会加剧房价下行,”他预计。
奥克兰房市持续放缓
整个奥克兰大区的平均房价现在是1410163纽币,同比涨幅仅4.3%。
2022年前7个月,奥克兰的平均房价下降了7.7%,5-7月下降了5.5%。
这标志着房价连续第五个月出现负增长。Waitakere的房价下跌幅度最大(-6.2%),其次是奥克兰市中心地区(-6%)、北岸(-5.3%)、Franklin(-5.1%)和Manukau(-4.8%)。
QV估价师Hugh Robson说,奥克兰房市持续放缓,购房者变得更加谨慎。明码标价的房产越来越多,表明卖家意识到市场已经转变成了买方市场。
皇后镇是唯一增长的地区
各地区中,惠灵顿大区的住宅市场跌幅最大。其中,惠灵顿市区降幅最大,平均房价在三个月里下跌了近11%,按实际价值计算,该市平均房价仅在三个月里就下跌了逾13万纽币。
惠灵顿周边地区也不理想,Hutt Valley和Porirua地区的房价也大幅下跌了7-9%。
基督城曾在2021年最后几个月实现了近40%的年增长率,但现在也出现了3.4%的季度跌幅。
16个主要大区中,皇后镇湖区是唯一一个在三个月里实现房价增长的地区,不过增长率仅为0.2%。McCorry认为,边境限制的取消,旅游业的增长,餐饮和酒店住宿将会恢复,可能刺激了皇后镇的房地产投资者。
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