年轻人买房太难！全国30个置业热门地区，奥克兰仅有3地

By 新西兰中文先驱网· 2026年10月16日 17:50

新西兰中文先驱网居安综合报道 新西兰年轻人的买房选择正在发生变化。

最新房地产研究显示，面对奥克兰的高房价，越来越多首次购房者转向坎特伯雷、惠灵顿和怀卡托等地区。在全国30个年轻房主较为集中的地区中，奥克兰仅有3个，坎特伯雷则以9个地区位居首位。

Ray White经济学家Atom Go Tian根据2023年人口普查及房屋交易数据，对全国2356个小型统计区进行分析，筛选出房主年龄中位数低于35岁、自住房拥有率至少66%，且过去10年有足够成交记录的住宅区。

研究发现，全新西兰仅有22.5%的统计区房主年龄中位数低于35岁，低于2018年的27.8%。最终入选的30个住宅区分布在7个大区，其中一半的房价中位数低于70万纽币，而全国房价中位数为77万纽币。

Go Tian表示，年轻买家主要集中在过去10至20年开发的新住宅区，以及大城市外围房价相对实惠的社区。

奥克兰仅3地上榜，房价明显高于其他地区

奥克兰入选的3个住宅区分别是Ormiston South、Mission Heights South和Swanson，房价中位数依次为153万、129万和89万纽币。

Go Tian指出，奥克兰虽然还有其他年轻人口较多的社区，但当地年轻人通常以租房为主。

Harcourts房地产经纪人Gabriel Elkhishin表示，在奥克兰购买第一套住房，对年轻人来说相当困难。

他指出，Ormiston South和Mission Heights South靠近热门学校，因此受到年轻家庭欢迎。其中，Ormiston South开发时间较短，住宅普遍较新，不少房屋还配有独立生活单元，适合多代同堂，也能带来额外租金收入。

奥克兰西部的Swanson则凭借相对较低的房价和半乡村生活环境吸引买家。

Ray White经纪人Alyshia Marshall表示，当地既有新建住宅，也有土地面积较大的老房子及生活型物业，能够满足不同家庭的需求。

近期成交包括Scenic Drive North一套三卧室住宅，售价72.5万纽币；Patsy O’hara Place一套四卧室住宅，售价93万纽币；以及Awhiorangi Promenade一套三卧室住宅，售价114万纽币。

坎特伯雷9地入选，Rolleston吸引年轻家庭

坎特伯雷是榜单中表现最突出的地区，共有9个住宅区入选，全部位于基督城及周边。

其中，Rolleston South East的房主年龄中位数仅31.4岁，Rolleston North Central的自住房拥有率达到81%。

其他入选地区包括Faringdon、Lincoln West、Halswell West、Branston、Mairehau South、Malvern和Hoon Hay East。

当地房地产经纪人表示，Rolleston较新的住宅售价通常在67.4万至76.7万纽币之间，受到当地年轻人，以及从奥克兰迁来、希望获得更高性价比的买家欢迎。

Ray White Town and Lifestyle负责人Brendan Shefford表示，过去20年在Rolleston长大的年轻人，如今陆续开始在当地置业。印度移民也是当地购房群体之一。

目前，24 Lomu Way一套建于2022年的三卧室住宅，报价超过72.5万纽币。

Harcourts经纪人Zani Polson表示，自基督城地震以来，Rolleston逐渐受到欢迎，因为买家往往能以购买基督城老房的价格，在这里买到新房。

惠灵顿5地上榜，50多万纽币可买三卧室住宅

惠灵顿地区有5个住宅区入选，其中4个位于下哈特的Wainuiomata，房价中位数介于52万至59.5万纽币之间。

过去10年，这4个住宅区的房价上涨了101%至126%。另一个入选地区是Porirua的Postgate。

Ray White Kemeys Brothers负责人Chip McCabe表示，相比惠灵顿其他地区，Wainuiomata的房价让年轻人有机会购买面积更大的住宅。

他举例说，当地Newburn Grove最近一套三卧室住宅以53万纽币成交，而预算超过60万纽币的买家，还有机会买到装修翻新的房屋。

“在其他地方，可能只能买到一套没有停车位的两卧室房屋，但在这里可以买到三卧室住宅。”

怀卡托最低仅34.1万纽币，旺格努伊房价10年大涨

怀卡托同样有5个住宅区进入榜单。

其中，汉密尔顿的Nawton房价中位数为68.2万纽币，Tuakau为69.8万纽币，Te Awamutu附近的Kihikihi为63万纽币。

位于Tokoroa的Strathmore和Moananui，则是整份榜单中最便宜的两个住宅区，房价中位数分别为34.1万和38.9万纽币。

排名第三便宜的是旺格努伊的Castlecliff，房价中位数为39万纽币。

值得注意的是，Castlecliff也是榜单中过去10年房价涨幅最大的地区，房价中位数从2016年的9万纽币上涨至目前的39万纽币。

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（责编：芙蓉）

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