房地产业内权威人士:市场面临的压力前所未见 从业人员或减少
2022年6月16日 14:42Thompson谈到,房地产有一个七年的周期,上一次大幅下跌是在2008年,在此之前是2001年。
新西兰中文先驱网 Lesley 综合 奥克兰最大的房地产经纪公司Barfoot & Thompson的总经理Peter Thompson表示,房地产市场当前面临的压力是该行业40年来前所未见的。
新数据显示,房价继续下跌,房产需要更长的时间才能出售。
衡量房产价值变化的最新房地产研究所(REINZ)房价指数在截至5月的一年中上涨了3.7%,而4月的同比涨幅为6.3%。
经季节性调整的全国房价中位数较2021年5月上涨3.1%,达到84万纽币,不过较4月环比下降3.1%(4月为87.5万纽币)。
不包括奥克兰在内,全国的房价中位价同比增长7.8%,达到73万纽币。而奥克兰的中位价则同比下降1.9%至112.5万纽币。
与去年5月相比,住宅销量同比下降了28.4%,奥克兰的销量下降了38%。
Thompson在RNZ的《早间栏目》上表示,由于房地产市场内部的不确定性以及全球经济的影响,销售量已经枯竭。
他谈到,房地产有一个七年的周期,上一次大幅下跌是在2008年,在此之前是2001年。
不过,从事房地产行业已有40年的他从未见过与当前类似的周期——利率上升、全球经济危机,再加上俄乌战争影响供应链。
他认为房价不会像人们谈论的那样下降,“但卖家确实需要就他们的价格进行谈判,他们需要满足市场”。
Thompson预测,房价可能会在明年开始抬头之前趋于平缓, 并在年底前略有下降。
银行在放贷前要求提供更多的房产估价证明,这是可以理解的,而且他们已经停止了贷款预批,这影响了买家在拍卖会上购房的意愿。然而,Thompson说,拍卖仍能很有效地将人们带到谈判桌上。
他希望储备银行将OCR保持在当前水平,以便那些有抵押贷款的人知道他们在几个月内的财务状况。
Thompson预计,由于出售的房产较少,该行业的销售人员数量会有所下降。
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