奥克兰房地产市场何时出现“反转”?经济学家给出了最新预测
2021年6月22日 11:54经济学家认为,新房建筑许可量的增加,以及人口增长的放缓,将使房地产市场发生反转。
新西兰中文先驱网 Renee 编译
据Newshub报道,一位经济学家认为,奥克兰的住房市场将在2022年从短缺转向过剩。
与全国大部分地区一样,奥克兰的房价在过去一年中飞涨。根据QV的数据,奥克兰的平均房价达到了130万纽币,房价中位数约为110万纽币。
专家们将其归因于创纪录的低利率以及市场供应不足。
但经济学家Cameron Bagrie认为,这两者都将发生转变。
他今天在The AM Show节目上表示,“利率周期已经发生了变化”,他以长期固定贷款利率上升和建筑许可发放量数据为例。
“看看这些数字,尤其是奥克兰。在过去的12个月里,奥克兰超过16000套unit获得了建筑许可,我认为今年和2022年的这种趋势将保持不变。”
截至今年4月的一年里,全国共发放了42848份建筑许可,其中近一半(18224)在奥克兰。在过去五年中,奥克兰的建筑许可率翻了一番。
由于疫情导致边境关闭移民无法入境,人口增长大幅下降。截至2020年3月(边境关闭时)的一年里,净增移民人数为91900人,而在截至2021年3月的12个月里,这一数字降至仅6600人,这是有史以来最大的年度降幅。
Bagrie说, “过去12个月奥克兰的人口增长不是16000人,所以我们实际上最终将为每个人建造不止一套房子。2022年为奥克兰的房地产市场将会反转。”
供应紧张和劳动力短缺预计将推高通胀,这可能促使储备银行提高利率,从而进一步抑制需求,也许还会抑制房价。“因此通胀和利率,将是2022年的‘篇章’。”
但是,他说,不仅仅是利率起作用,其他的还有房贷利息抵税的取消,健康住房法案(Healthy Homes)等。
“房贷利息抵税取消了,这是一个巨大的打击。房东有更多的责任。例如照顾好你的租户,健康住房法案(Healthy Homes)等,诸如此类的事情。这是好事,早就应该出现了。但环境已经发生了根本性的变化。这是好的,因为新西兰的房地产篮子里确实有太多的鸡蛋。”
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