权威房产数据：奥克兰成唯一下跌地区！房价不及去年5月
2022年6月15日 11:34
新西兰中文先驱网 Danielle 编译
今天（6月15日），新西兰房地产研究所（REINZ）发布了5月份的房市数据。
数据显示，房市仍然受到一系列因素的影响， 包括信贷环境收紧、贷款利率上升、住房供应增加等。
这些因素导致房屋销售速度减慢，销售天数增加，价格上行压力缓解。
全国：环比下跌，同比上涨
数据显示，5月份，新西兰住宅房价中位数为84万纽币，同比上涨2.4%（去年5月为82万纽币）。但月度数据环比下跌4.0%（4月房价为87.5万纽币）。
除奥克兰外，新西兰其他大区（region）的房价中位数为73万纽币，同比上涨7.6%（去年5月为67.85万纽币）。环比数据也下降了3.3%（4月为75.5万纽币）。
5月，西海岸（West Coast）是唯一一个房价创下新纪录的大区，达到39.5万纽币，同比大幅上涨30.8%。
REINZ首席执行官Jen Baird评论道：“4月到5月的降幅比预期的要大。除了西海岸，其他地区的房价中位数都已从峰值水平回落。”
奥克兰：唯一同比下跌的大区
全国只有一个大区的房价出现年度下降——奥克兰。
5月，奥克兰房价同比下跌2.2%，从115万纽币降至112.5万纽币。上一次奥克兰出现年度下降是在2019年10月（降幅0.1%）。
月度数据也不乐观，房价环比下跌3.9%（4月份为117.1万纽币）。
奥克兰各地区（district）的房市表现有所不同，下跌的有：
- Auckland City（-12.9%）
- North Shore City（-1.9%）
- Papakura District（-4.0%）
其他地区都上涨了，涨幅最显著的是：
- Franklin District（上涨19.2%）
- Rodney District（上涨13.2%）
“奥克兰是唯一一个房价中位数同比下降的大区。奥克兰的房市发生了重大变化，房价自2021年11月130万纽币的峰值以来，大幅下降了13.5%。而在此前蓬勃上涨的六个月里，房价涨幅为13.0%，”Baird说。
也就是说，2021年11月前的巨大涨幅已被抵消。
“2021年期间房价飙升，主要是由于房市供不应求，以及历史低位的利率和贷款支持。”
“而现在，贷款LVR限制的回归，以及《信贷合同和消费金融法案》（CCCFA）修正案的生效，加上官方现金利率（OCR）的上调，影响了房市动态。因此，去年的房价涨幅正在回落。”
房屋销量：同比大幅下降
新西兰5月住宅销量为5556套，同比大幅减少28.4%，但月度数据增加了11.0%。
不包括奥克兰，其他地区的年度销量从4902套减少到3795套，跌幅22.6%。环比增加12.2%，高于上月的3383套。
尼尔森是唯一一个年度销量增加的地区，其他地区的销量都有所减少，降幅最大的是西海岸（-52.5%），奥克兰（-38.3%），怀卡托（-31.5%），丰盛湾（-31.5%）。
“销量下降的部分原因是竞争减少，这是房屋存量增加、上市出售的数量增加、以及买家（尤其是首次购房者和投资者）减少的结果，”Baird说。
待售存量增加，拍卖不再流行
房屋待售天数增加。全国平均销售天数中位数同比增加了13天，达到了43天。
房屋存量水平也在继续增长。5月，全国待售房产总数同比大幅增长77.6%，达到26435套。
“市场上有更多的房产待售，让买家有了更多的选择，也有更多的时间来寻找适合自己的房产，并进行尽职调查......更多的供应，更慢的销售，导致房价上行压力减少，”Baird补充道。
同时，拍卖的比例也在下降。5月，全国有606套房产通过拍卖售出，占总销售的10.9%，而去年同期为28.2%。在奥克兰，5月拍卖销售的比例为17.6%，远低于去年的44.5%。
“供需平衡已经发生变化，房市发展速度放缓。通常，房市没那么火热的时期，拍卖会减少，更多采用明码标价的形式出售。”
预测：近期房价仍将低迷
“房地产从业人员表示，潜在买家购房决定变慢，且在议价方面更有信心。卖家也意识到了房市的变化，正在调整心理预期，适应新的市场，”Baird评论道。
“买家主要关注的是融资渠道、利率和通货膨胀。12月CCCFA的变化，对人们产生了重大影响。现在，随着房价涨幅放缓，人们开始担心出价过高，买家开始观望，看看未来几个月的市场走向。”
5月份公布的政府预算案对首次购房者来说是一个好消息。政府提高了首套房补贴的房价上限，并取消了首次购房者贷款的房价上限。“现在市场上的选择更多了，不少首次购房者表现出了兴趣，但还没有转化为销量。”Baird说。
“虽然首次购房者的入市信心可能会增加，但更严格的贷款标准、高通胀率、全球经济的不确定性和不断上升的利率，对一些买家来说仍然是一个挑战。”
Baird预测：“随着利率的进一步提高，以及俄乌冲突造成的全球经济不确定性和供应链中断，这个冬天，房价涨幅仍会放缓，进入新的稳定阶段。”
本文图表来源：REINZ
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