本文来源：NZ每日财经

近年来，利用拍卖的方式出售房屋越来越受欢迎，但一位房地产分析师表示，目前市场放缓的趋势可能会改变这一点。

当价格快速变化或市场竞争激烈时，房地产销售人员通常会建议进行拍卖，以最大限度地提高卖家可能获得的房产价格。

房地产协会的最新数据显示，去年12月，全国31.4%的房产通过拍卖售出。相比之下，2020年12月通过拍卖售出的比率为26.4%。

Gisborne的拍卖比例最高，为53.4%，而在奥克兰地区，拍卖售出的房产比例为48.9%。

Canterbury和Northland的拍卖销售比例也创下有记录以来的最高水平，分别为42.6%和27.9%。

但Homes.co.nz首席数据科学家Tom Lintern表示，市场正处于过渡模式，并且正在向买家倾斜。

他说，在一个较慢的市场中，买家更少，竞争也更少，这意味着拍卖可能不像在繁荣的市场中那样有效。

Homes.co.nz上周对其网站上的房源进行的分析显示，拍卖在Gisborne和Tauranga仍然特别普遍。在Gisborne，49%的房屋通过拍卖挂牌出售，而在 Tauranga，这一比例为34%。

奥克兰、基督城和陶波的拍卖房源挂牌率也达到两位数，分别为16%、11%和19%。

相比之下，只有不到1%的惠灵顿上市房屋选择进行拍卖。招标销售是该地区的主要方式。

图片来源：PixaBay

“随着市场的变化和经济逆风的影响，这是否应该改变行业销售房产的方式？可能是时候考虑更多不同的销售方法了。”

Quotable Value总经理David Nagel表示，全国各地的估价师都注意到拍卖出席人数下降，上个月有更多房产被流拍。

房地产协会代理首席执行官Rowan Dixon表示，由于假期期间，预计1月份的拍卖场活动将相对温和，2月和3月的数量会有所增加。

他说，一些地区的反馈确实表明，1月份的拍卖会较为安静，许多地区的拍卖成交量较少。

“在需求减少的市场中，你会期望竞争减少，这有时会导致买家坐下来，宁愿在拍卖室外进行有条件的谈判。”

但在竞争较弱的市场中，拍卖仍然是出售房产的好方法，Dixon说。

“拍卖会将价格排除在外，依靠房间里的人来设定价值。与他们的代理人合作，卖家可以评估这是否是他们的正确选择。”

Harcourts董事总经理Bryan Thomson表示，目前拍卖的房产可能较少，但拍卖的数量仍然很高。

他说，市场一直在放缓，但这已经是人们记忆中最好的一年之后的事了。

“今年还很早，业内许多人现在才刚刚摆脱假期模式，这意味着现在就预测拍卖的趋势还为时过早。”

但他说，无论是火爆的市场还是放缓的市场，拍卖对人们仍具吸引力。

“不管你听到什么，人们实际上喜欢拍卖，因为过程是透明的，而且结果很好。拍卖不会很快退出市场。”

去年市场达到顶峰时，拍卖引起了一些负面关注，因为许多首次购房者发现所涉及的系统和要求使他们难以在拍卖中买到房产。

一些购房者表示，他们认为买家被故意置于不公平的压力之下，因为拍卖越来越多地用于出售房产。

一位财务顾问呼吁对房地产拍卖进行更严格的监管或禁止，因为它们阻碍了首次购房者。

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