储备银行:房地产市场已经转向,未来不太可能和过去一样
2022年6月30日 16:18房价下跌的同时,储备银行正积极收紧货币政策,试图控制住高水平的通胀。
新西兰中文先驱网 Renee 编译
据英文《先驱报》报道,新西兰储备银行(RBNZ)首席经济学家Paul Conway表示,作为新西兰人的首选投资项目,房地产市场的形势很可能已经逆转。
“未来的房地产市场动态不太可能和过去一样,”Conway在今天的全国房地产会议上说,“考虑到住房在我们的经济和国民心理中的重要性,这将是一个巨大的变化。”
他补充说,“几十年来,我们一直在以不断上涨的价格进行房屋交易,相信我们正在创造繁荣。但这种趋势很可能已经转向,对于一代新西兰人来说,房地产很可能已经不再是一种单向[上涨]押注。我们需要继续为新西兰的住房和经济繁荣建立一种新的方法。”
储备银行今年5月预测,从2021年11月的峰值到2024年初,房价将下跌14%。
新西兰房地产协会(REINZ)5月份数据显示,自去年11月以来,新西兰房价中位数已下跌近9%。
这仍比2021年5月的水平高出2%,比2020年5月的水平高出35%。
奥克兰的房价中位数较去年11月的峰值下降了13%,至113万纽币。
房价下跌的同时,储备银行正积极收紧货币政策,试图控制住高水平的通胀。
预计官方现金利率(OCR)将继续上调。OCR的上调迅速将房贷利率从2021年的创纪录低点推高。
新西兰储备银行首席经济学家Paul Conway。图片来源:NZ Herald / Mark Mitchell
今年1月加入储备银行的Conway今天发表了他的首次公开演讲,他表示,在储备银行当前的紧缩周期之后,房地产不太可能继续成为新西兰人的“单向押注”。
“从长远来看,我们有理由认为,决定可持续房价的一些核心市场基本面可能也在发生变化”,Conway说,“在需求方面,随着疫情缓慢消退和国际旅行限制的放宽,许多新西兰人正在前往海外寻求新的体验。”
但他表示,移民不太可能迅速恢复到疫情前的水平,这将减缓人口增长。
“在税收方面,取消利息抵税,并对拥有不足10年的住宅物业的销售征收资本利得,即‘明线测试’,这些将在一定程度上缩小住房和其他资产类别的实际税率之间的差距。与此同时,城市规划规则正在放开,以释放更多的住房供应。”
他补充说,“《资源管理法》正在被取代,关于城市发展的国家政策声明要求地方议会取消过度限制性的规划规则,使更高的住房密度成为可能。”
“在建筑行业,商务委员会正在进行一项市场研究,研究新西兰住宅建筑供应品的竞争情况是否良好,如果不是,可以采取什么措施来改善这种情况。”
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