冬季到来房市继续降温 平均要价现有史以来最大环比跌幅
2022年6月14日 18:22“通常情况下,当我们进入寒冷的月份时,房价会稍微降温,但上个月的数据超出了我们往年所见的任何数据。”
新西兰中文先驱网 Lesley 综合消息 Trade Me的最新数据显示,5月份全国房产平均要价出现了有史以来的最大环比跌幅,而待售房产数量创历史新高。
Trade Me周二发布的最新房价指数显示,5月份该网站上挂牌出售的住宅物业的平均要价为949700纽币,虽然较12个月前增长了15%,但与4月相比下降了2%——这是有史以来最大的环比跌幅。
Trade Me Property的销售总监Gavin Lloyd表示,5月的数据显示,在过去几年价格不断上涨之后,趋势正在转变。
“通常情况下,当我们进入寒冷的月份时,房价会稍微降温,但上个月的数据超出了我们往年所见的任何数据。整个市场都在不断变化,我们在全国每个角落都看到了这种情况。”
除吉斯本和尼尔森/塔斯曼外,所有地区的平均要价均出现下跌,其中西海岸的要价跌幅最大,环比下跌4.2%。“南地、惠灵顿、奥克兰和北地地区的房价跌幅紧随其后,5月份的平均要价均环比下降2%。”
供应量创历史新高
与此同时, Trade Me Property上可供出售的房产数量猛增,5月底的挂牌房源总量与去年同期相比增长了48%。
Lloyd说,5月份平均要价下跌的最大原因是供应量猛增。“在全国范围内,5月份待售房产数量同比增长48%,这是我们见过的最大百分比增幅,并导致房源数量创历史新高。”
他指出,“拥有比以往更多的选择,确实减轻了买家的压力,消除了过去几年房价增长背后的恐惧。因此,市场已经出现了显著变化,使买家真正掌握了主导权。”
Lloyd表示,环顾全国,与去年同期相比,5月份每个地区的待售房产都更多。“惠灵顿仍然最突出,与2021年5月相比,供应量增加了一倍多(增长101%)。”
“霍克斯湾(同比增长 94%)、马纳瓦图/旺格努伊(增长 83%)和丰盛湾(增长 76%)紧随其后,在12个月内供应量至少增长了四分之三。”
除了价格下降之外,5月份全国对房地产的需求同比下降了9%。“尼尔森/塔斯曼(增长9%)、霍克斯湾(增长6%)、北地(增长4%)和惠灵顿(增长4%)是仅有的需求较上年同月增加的地区,但这与这些地方的供应激增无法相比。”
惠灵顿
Trade Me的数据显示,5月份惠灵顿的平均要价为964350纽币,同比增长12%,环比下降 2%。
Lloyd表示,惠灵顿市的平均要价环比下降1%,上个月降至107万纽币。“该地区最昂贵的地区是 South Wairarapa(111.8万纽币),其次是Porirua(100.4万纽币)。”
虽然该地区的房屋供应量同比增长了101%,但对房产的需求只小幅增长了4%。
奥克兰
奥克兰地区5月份的平均要价为123万纽币,同比增长13%,但环比下跌了2%。
上个月激流岛(Waiheke Island)的平均要价最高,为165万纽币,其次是North Shore(144万纽币)和Rodney(137万纽币)。
需求下降了17%,房源供应量同比增加了36%。
5月在奥克兰——乃至全国——最受欢迎的房产是Freemans Bay的一套三卧四浴房产。虽然其售价没有披露,但其在realestate.co.nz上的估计价值为236万纽币。
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