新西兰房地产市场竟然出现了如此有趣的一幕
2021年9月27日 12:45
本文来源：NZ每日财经
目前在新西兰，房地产经纪人没有理由不为客户多花费点时间去服务，因为现在新西兰的待售房屋已经比房产经纪人还少了。
据Stuff报道，目前新西兰共有15503个房产中介和909家拥有有效许可证的的房地产中介机构，比一年前增加了约1200人。根据房地产代理管理局的数据，过去一年申请加入该行业的人数创下了历史新高。
与此同时，封锁加剧了房源短缺的情况。
根据房地产协会(REINZ)的数据，本月初房地产市场上只有12,250套房屋待售，比去年减少了三分之一。
The Professionals的房地产经纪人Stephen Lee表示，房产中介正在争夺房源，而有些经纪人也不得不削减自己的佣金。“现在市场上的房地产经纪人可能太多了。人们会因为无法在这个市场上生存而崩溃。”
Lee说，虽然他所在的地区惠灵顿Eastbourne和Hutt街区通常有20到30套房源，但现在九个中介要竞争仅有的8个房源。“我认为年轻的经纪人会比较挣扎，因为他们还没有声誉。一些老牌经纪人房源会越来越多。”
Lee说，一些经纪人现在的佣金已经低于2%了。
根据Lee的说法，大多数经纪人的年收入不到10万纽币，只有少数人能赚到大钱。他将这份工作描述为艰苦的工作，工作时间不固定，要遵守很多规则。
中介许可证数量的增加归因于房地产市场升温和价格快速上涨。估值机构Quotable Value表示，新西兰的平均房屋价值在过去一年中上涨了26%。在截至6月的一年中，约有100,000套住宅物业易手，总价值略高于900亿纽币，高于截至 2019年底的530亿纽币。
商业、创新和就业部的最新收入数据显示，2019年房地产中介的平均收入为84,500纽币。
Ray White的房产经纪人Craig Prier已经在基督城销售房地产38年，他说，像任何企业一样，工作最努力的人肯定做得最好。
“你必须积极主动。生意不会来找你，你必须在外面追着客户，”他说。“也许有些经纪人有点被骗了，认为这会很容易。这从来都不是一件容易的事，你必须走出去并去销售。人们把他们最大资产的信任交给了我们。”
Prier表示，近期评估请求的增加表明，在春季和夏季，挂牌量会增加。
REINZ首席执行官Jen Baird表示，虽然由于封锁导待售房产致库存下降并不令人意外，但下降幅度超过预期。“这是我们在新西兰见过的最低待售房产库存的水平，”她在最新的REINZ报告中说。
房源网站realestate.co.nz记录了自14年前推出以来8月份市场上的最低待售房产数量。该网站的发言人Vanessa Williams说，这种趋势已经持续了几个月。
她说这可能部分是由自我实现的预言造成的。“我们的待售房产库存短缺有很多因素在起作用，还有几份关于卖家无法找到新房居住的负面报道，这就难怪有些人一直在犹豫是否将他们的房子挂牌。这更加助推了库存的降低，它变成了一个恶性循环。”
房地产佣金从售价的前400,000纽币取2.5%到3.95%不等，高于该价格的取2%到2.5%，营销和拍卖费用有时会额外收取。
Quotable Value的数据显示，截至8月，奥克兰的平均房价为136万纽币，惠灵顿为103万纽币，基督城为67.6万纽币，但尼丁为68.5万纽币。
在新西兰的房地产经纪人中，奥克兰最多，有6969人，其次是坎特伯雷和西海岸，有1831人。
根据realestate.co.nz的数据，去年以来挂牌量降幅最大的是科罗曼德（64%）、西海岸（52%）、尼尔森（50%）和坎特伯雷（49%）。
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