月初房市数据显示，新西兰房屋库存同比大涨76%，房价继续下跌中
2022年6月2日 14:42
本文来源：NZ每日财经
Realestate.co.nz表示，新西兰全国待售房屋库存量同比狂飙76.7%，而5月份的房产平均上市要价却在进一步下跌。
根据该房产网站6月1日公布的最新数据，5月新西兰全国共有26,301套待售房产，而去年同期仅为14,749套。
惠灵顿目前共有2151套待售房产，比去年同期增长188.3%。
北岛中部（增长168.2%）、霍克斯湾 Hawke’s Bay（增长148.3%）、怀拉拉帕 Wairarapa（增长147.9%）和丰盛湾 Bay of Plenty（增长147.7%）的年住房存量水平也在大幅增加。
在奥克兰和坎特伯雷，市场上的待售房产量分别增长了57.2%和58%，达到10,575套和2533套。
Realestate.co.nz发言人Vanessa Williams表示，这些库存增长将影响一些地区的需求，并为市场带来一些热量。
但她说，由于全国库存处于2019年以来的最高水平，人们在问，对房地产的需求是否会减弱到足以让价格下跌的程度。
“谁都没有水晶球，我们只能看看过去发生了什么，如果我们回顾2019年，尽管库存波动，但平均要价仍在继续上涨。”
Realestate.co.nz的数据显示，自2月以来，全国的月平均要价一直在下跌。
5月份，新西兰全国平均要价下跌0.3%至963,914纽币，19个地区中有13个地区的价格与前一个月相比下跌。
怀卡托Waikato的房屋要价跌幅最大。下跌15.5%至850,381纽币，吉斯本 Gisborne、霍克斯湾 Hawkes's Bay和南地 Southland分别下跌了9.2%、5.9%和5.8%，至669,979纽币、842,245纽币和496,612纽币。
惠灵顿的要价下跌0.6%至968,530纽币，但奥克兰和坎特伯雷的要价分别上涨1.3%和1.1%至125万纽币和738,241纽币。
如果与2021年相比，上个月新西兰全国和所有地区的价格同比仍是上涨的。涨幅最大的是坎特伯雷，上涨28.8%，中奥塔哥湖区上涨27.7%至145万纽币。
Williams表示，住宅物业的需求仍然很高，而且可能不会出现一些人猜测的价格大幅下跌，移民可能会支撑需求。
“但目前有许多因素正在影响市场——从快速通胀和加息到即将到来的住房密集化。”
她说，随着住房存量增加和销售放缓，市场发生了变化，这意味着奥克兰和惠灵顿几个月来一直是买家市场。
“惠灵顿三个月来一直处于强劲的买家市场，我们可以将其视为一种趋势，因此看看其他地区最终是否会效仿将会很有趣。”
CoreLogic也在同一天公布了其5月最新数据，数据显示新西兰全国房价继续下跌，而那些此前价格上涨最繁荣的市场房价跌幅最大。
该地产估价机构昨天发布了5月最新的房价指数报告，数据显示，继4月份下跌0.8%之后，5月新西兰房价再次下跌0.8%。
季度下跌0.9%，是自2010年底以来最大的季度降幅，当时新西兰正处于全球金融危机(GFC)的复苏中。
数据显示，本季度奥克兰房价下跌1.8%，汉密尔顿下跌3.8%，惠灵顿下跌4%，但尼丁下跌2.3%。基督城价格稳定，本季度上涨0.5%，环比月涨0.2%。
在惠灵顿，房价现在仅比一年前高9.1%，与2021年10月相比，房价增长大幅放缓，当时价格同比上涨36.1%。
CoreLogic研究主管Nick Goodall表示，基督城的房价可负担性相对处于较好位置。该市最新的房价收入比为6.8，而惠灵顿为8.1。
本季度跌幅最大的是Otorohanga（下跌6.6%），Hurunui（下跌6.4%），Hamilton East（下跌6.3%），Upper Hutt（下跌6.2%）。奥克兰跌幅最大的是Manukau，三个月内价格下跌了3.5%。
CoreLogic经济学家Kelvin Davidson表示，Upper Hutt等地区的房价经历了大幅上涨，这可能使它们更容易下跌。
他说，要确定价格可能出现跌幅最大的地方，他会考虑当地劳动力市场和经济以及投资者活动等因素。
CoreLogic预计房价将在明年3月之前从巅峰下跌11.8%。这将使价格回到2021年年中的水平。
Davidson说，根据全球金融危机的经验，价格可能会在大约一年内缓慢下跌，然后在一段时间内保持平稳。上一次房价恢复到之前的峰值花了整整五年时间。
Goodall表示，利率是市场的主要驱动力。“目前公布的OCR预测是到2023年中期将达到4%的峰值，距离现在仅一年多一点时间了。仅在三个月前，预测的OCR峰值是到2023年底的3.5%。事情发展迅速。”
一些人现在正在重新固定高于他们被评估还款能力的利率。银行测试利率在2021年年中最低降至5.5%。
“这将需要严重收紧其他支出，预计最终会减缓通胀，但也有可能更广泛地削弱经济增长，以至于人们认为更有可能出现衰退。”
但他表示，劳动力市场将为房价提供“基础”，如果发现需要更多刺激措施，储备银行已经为削减OCR或不大幅上涨敞开大门。
CoreLogic预计整个2022年的销售将达到78,000套，比三个月前的预测的92,000套大幅减少。
Goodall说，这意味着房地产销售人员不得不为减少收入做预算。他说，其他行业也会受到影响。
“例如，注册估价师的工作量可能会减少，随着新贷款活动的减少，触及银行批贷底线的交易将减少，搬家公司的生意可能会减少，保险公司可能会看到更少的新咨询，甚至电信和公用事业也会随着新家庭数量的减少而减少业务量。”
“不应低估房地产交易减少（更不用说价值减少）对更广泛经济的影响，许多企业应考虑预算方案，与2021年相比，经济活动减少高达20%。”
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