想翻修?想买房?先等等,来看看2022年房市前景和建议
2022年1月17日 16:21专家为首次购房者、投资者、翻新房业主、卖家给出了建议和预测。
新西兰中文先驱网 Danielle 编译
2022年,对于新西兰房地产买家和卖家来说意味着什么?
此前已有多方预测称,今年房价将趋稳,不过,由于Omicron变异毒株的肆虐,加上通货膨胀的影响,一切都充满了不确定性。
房地产网站OneRoof咨询了房市专家,为首次购房者、投资者、翻新房业主、卖家给出了建议和预测。
首次购房者:“待割韭菜”也有春天
首次购房者一向最难,而去年12月1日起生效的《信用合同与消费者金融法案》(CCCFA)修正案又无意中让首次购房者成了“待收割的韭菜”。
修正案导致贷款收紧,银行将审查申请人的消费习惯,更多人将无法获得贷款。法案的本意是为打击不合理的消费贷款机构(高利贷等),但却“误伤”了首次购房者和其他贷款人。
贷款经纪人Stuart Wills表示,由于收入太低而房价太高,大城市的买家处境十分艰难。
他说,如果有“政治压力”要求政府针对首次购房者出台利好政策,他绝不会意外。比如,修正CCCFA、首套房贷款计划和津贴等。
关于房价,他认为房价不会飙升,但也不会下降,可能会趋于平稳,让首次购房者更容易存够首付。
他还在脸书上创建了新西兰首次购房者小组(Kiwi First Home Buyers Group NZ),感兴趣的人可以加入。
房产投资者:不过是又一轮“末日”
房地产投资者、房产投资机构iFindProperty的所有者Nick Gentle承认,政府的一系列政策(监管/税收)变化,以及急剧上涨的房价,对投资者构成了威胁,一些投资者甚至考虑今年退出市场。
投资者面临的压力陡增,包括贷款价值比(LVR)收紧、延长“明线测试”期限10年、CCCFA修正案提高了贷款难度,以及取消出租房房贷利息抵税的规定。投资者还面临着利率上升和房价上涨的问题。
不过,Gentle并未因此而一蹶不振。他说,这并不意味着投资的结束。“世界末日每三四年都会来一次,对吧?部分投资者可能会退出,但会有更多投资者入市,找到赚钱的办法。”
2022年,哪些投资者能获得成功呢?Gentle认为,那些行事谨慎、先补充现金流,再投资房产的人能够最终获得丰收。“这些投资者正在偿还他们的房贷,将债务保持在合理水平,才能舍得孩子套得住狼。”
相反,那些一味追求资本增值的人将面临困境。他们虽然收入强劲,但购买了租金收益率较低的房产。
Gentle表示,投资者需要关注的问题主要是两个,一是不断上升的利率,二是涨租管控。
图片来源:Unsplash
旧屋翻新:可能要等个十年...
由于供应链和劳动力成本面临压力,2022年想要翻新旧房难上加难。
奥克兰理工大学(AUT)建筑管理教授John Tookey表示,建筑材料的供应链问题和劳动力短缺现状,让今年的情况变得棘手。
“问题是我们不知道目前的困难会持续多久,最坏的情况是业主可能要等上十年。业主需要平衡翻新的好处和未知的经济/时间成本的风险。”
除此之外,贷款的收紧也是一大障碍。贷款经纪人Campbell Hastie表示,CCCFA的修正,可能会阻止一些业主进行翻新。
另一个问题是,银行一般会要求建筑商和业主签订固定价格合同,而建筑商很难提供这种合同。“因为硅胶、木材、石膏板和其他建筑材料的成本都在上升,建筑商无法确定具体的价格。银行还要求向估算师提供更多信息或证明。”
Hastie的一位客户在申请翻修贷款时,金额从55万削减至45万纽币,导致借款人无法进行大规模的翻新。
房产卖家:业主更“谨慎”
房地产数据公司Valocity的估值主管James Wilson表示,2022年,房产卖家将更加谨慎。
“谨慎”是2022年卖房的关键词。低价房产的业主们很可能会像圣诞节前一样,按兵不动。他们担心一旦卖掉手里的房子,可能无法买到新的住房。
高端房市的需求也有所下降。圣诞节前,买家需求降低,拍卖率也在下降,房市相对寂静。外界宣扬的房市信心似乎在减弱,潜在卖家对前景持谨慎态度。
好的方面是,对卖家来说,目前上市的房产很少,因此在售房产可能会比较抢手。另一个好消息是,尽管利率上升,但不少购房者的支付能力也仍然“给力”。
Wilson补充称:“目前的不利因素还不足以压低房价。不过,也很难再看到30%的巨幅年增长率了。”
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