专家解答：边境重开会影响房价吗？2022预算案会给房市释放哪些信号？

By 新西兰中文先驱网 2022年5月17日 10:23

预计重开边境不太可能实质性地改变房市的悲观前景。

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新西兰中文先驱网 Danielle 编译

本文编译自财经房产数据公司CoreLogic的首席经济学家Kelvin Davidson发表在OneRoof上的分析文章。

1. 2022预算案会涉及住房吗？

周四下午2点，新西兰财政部长Grant Robertson将公布2022年预算案。目前来看，预算案的重点是气候变化和医疗卫生，但也可能涉及一些与住房相关的小措施。

此前，政府已经宣布会为学徒培训计划注入额外资金，受到了建筑行业的欢迎。但是，培训需要时间，这些资金也无法在一夜之间改变低产能、高成本的现状。

2. 首次购房者市场份额占比低

最新的CoreLogic买家分类数据显示，就市场份额而言，4月份不同买家群体的占比相当稳定，但整体销量继续走弱。

首次购房者的占比从3月份的21%小幅升至4月份的22%，但仍远低于去年下半年26%的典型水平。较高的首付要求和严格的贷款审查，阻碍了一些潜在购房者。

3. 边境重开，会影响房价吗？

上周三，政府宣布将从7月31日晚上11点59分开始重新开放新西兰边境，比原计划提前了两个月。重开边境将有助于旅游业、整体就业和房地产市场发展。

但是，边境开放的全面影响目前还未知，考虑到贷款环境已经收紧，预计重开边境不太可能实质性地改变房市的悲观前景。

政府还宣布改变移民政策，以吸引更多高技能工人。毫无疑问，建筑公司有望招聘到一些高技能的海外工人。但是，由于很多新西兰人将离境前往海外，所以净流入工人可能不会太多。

虽然3月的净移民人数有所增加（1000人），然而，随着边境局势的稳定，人才将逐渐外流，3月份的强劲数据可能只是昙花一现。

4. 租金：房东仍有定价权

统计局（Stats NZ）上周的租金数据显示，4月份新西兰的房租年增长率再次加速，达到6.9%。这一数据证实，租户仍然面临压力，房东企图通过涨租，覆盖更高的贷款和税收成本。

由于租户的负担能力已达极限，因此租金增长的速度迟早会放缓。但就目前而言，房东似乎仍有租金定价权。

5. DTI推迟实施，投资者悬心落地

周三下午3点，央行将公布今年1月至3月的贷款DTI（债务收入比）数据。但DTI工具的正式实施可能要推迟到2023年中期。

但实际上，近几个月来，一些银行已经实施了自己的规定，其影响值得关注。2021年的最后几个月，更多投资者（50%）以高DTI（>6）贷款，而不到10%的首次购房者的贷款DTI大于7。由此来看，DTI推迟到明年实施，会让投资者们松上一口气。

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(责编：丹妮)

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