12月新西兰待售房屋库存狂涨30%！但离买家市场还很远
2022年1月12日 09:36
本文来源：NZ每日财经
realestate.co.nz的最新数据表明，自2020年12月以来，全国住房存量（新西兰人可在全国购买的房屋总数）同比增加了近30%，增加了约4,000套房产。
realestate.co.nz的发言人Vanessa Williams表示，这些数据证实了一个早期的预测——即市场正变得越来越有利于购房者。“到2022年，全国各地的买家有更多选择。这可能意味着更少的FOMO（害怕错过），甚至可能会有更多的房产进入市场，”Vanessa说。“如果卖家有信心在出售后能够购到房，我们可以看到这个数字会继续攀升。”
四个地区的住房存量同比增长了一倍以上——惠灵顿（Wellington同比增长206.6%）、马纳瓦图/旺格努伊（Manawatu/Whanganui同比增长133.7%）、怀拉拉帕（Wairarapa同比增长111.8%）和霍克斯湾（Hawke’s Bay同比增长107.4%）。其他地区，包括奥塔哥（Otago同比上涨54.4%）、丰盛湾（Bay of Plenty同比上涨45.3%）、怀卡托（Waikato同比上涨 45.2%）和南地（Southland同比上涨32.5%），库存显着增加。
“看到2022年有更多的住房供应情况令人振奋。对于买家和卖家来说，似乎即将迎来一个激动人心的夏天。”
九个地区的平均要价创下历史新高
12月新西兰全国平均要价创14年新高，与2020年12月相比，上涨23.4%至985,245纽币。
九个地区领涨——霍克湾（Hawke’s Bay上涨36.9%至865,209纽币）、怀拉拉帕（Wairarapa上涨30.1% 至827,766纽币）、丰盛湾（Bay of Plenty上涨29.1%至999,978纽币）、北岛中部（Central North Island上涨28.8%至825,617纽币）、坎特伯雷（Canterbury上涨27.6%至674,222纽币）、马纳瓦图/旺格努伊（Manawatu/Whanganui上涨27.2%至671,958纽币）、奥塔哥（Otago上涨20.0%至652,839纽币）、塔拉纳基（Taranaki上涨19.6%至617,466纽币）和中奥塔哥/湖区（Central Otago/Lakes District上涨19.1%至1,398,407纽币）均创下14年来最高的平均要价同比增长。
“通常情况下，更多的库存会导致价格下降，因为买家有更多的选择，但我们还没有看到这种情况发生，”Vanessa说。“如果房屋库存在2022年继续保持上涨趋势，那么观察对上市要价的影响将会很有趣。”
中奥塔哥/湖区现在接近140万纽币的平均要价，牢牢占据了该国购买房产最昂贵地区的地位。奥克兰（上涨18.5%至1,225,265纽币）和科罗曼德（Coromandel上涨25.2%至1,110,512纽币）分别位居第二和第三位。
新西兰全国新房源萌发
尽管12月通常是一个平静的月份，但与2020年相比，realestate.co.nz上的新房源同比增加了5.6%。“对于房地产市场来说，12月通常是一个比较‘短’的月份——新西兰人开始放假，所以我们通常只看到月中的活动，”Vanessa说。“但由于12月仍存在重大限制，我们看到卖家一直活跃到节日假期，令人振奋。”
事实上，一些地区的新房源同比增加。最值得注意的是怀拉拉帕（Wairarapa同比上涨 25.7%)、马纳瓦图/旺格努伊（Manawatu/Whanganui同比上涨22.8%)、霍克斯湾（Hawke's Bay同比上涨18.6%)和南地（Southland上涨 18.2%)，而其他地区，包括吉斯本（Gisborne同比下跌-34.9%)、西海岸(West Coast同比下降-18.6%）和科罗曼德（Coromandel同比下降-18.4%）的新房源同比减少。
“上个月每个地区的新房源参差不齐——一些地区同比显着增加，而其他地区似乎因假期而平静下来——导致全国新房源温和增长，”Vanessa说。
如何界定买方市场
近十年来，新西兰一直处于真正的卖方市场。但是最近有几份来自专家的报告预测了房地产市场的一系列结果，包括价格下跌，甚至会转向买方市场。
但是我们如何界定买方市场的到来呢？realestate.co.nz通过分析数据来定期衡量这一点，这也是在观察市场的情绪。
“我们使用新西兰房地产协会的销售数据和我们自己的库存数据来了解库存清空率，并将其与我们的长期平均值进行比较。”
“这让我们很好地了解了每个地区的追踪情况——例如，惠灵顿目前的房屋库存清空率为9周，但长期平均为15周。因为12月的清盘率低于长期平均水平，这表明卖方市场，”Vanessa说。
“这一衡量标准是市场情绪的可靠指标。”
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