2022年新西兰房贷利率究竟会涨多高？
2021年12月31日 09:56
本文来源：NZ每日财经
市场经济学家表示，到2022年，住房贷款将继续变得更加昂贵，但2021年的急剧增长意味着借款人已经感受到了利率上涨的大部分痛苦。
新西兰储备银行的数据显示，2021年初，新借款人的平均两年期抵押贷款利率为2.49%。到11月，这一利率已上升至4.65%。
此次家庭贷款利率上升的步伐，让所有市场评论员都大吃一惊，被形容为15年以来最快的。
新西兰央行表示，官方现金利率(OCR)仍处于进一步上调的道路上，目前OCR为0.75%。
ASB首席经济学家Nick Tuffley预计OCR将达到2%的峰值，低于储备银行预测的2.6%。
之前的峰值是2014/2015年的3.5%。他表示，市场已经对预计的OCR增长的大部分影响进行了定价。
“与我们认为可能发生的情况相比，我们已经进行了多次加息，并且已经发生了相当大的变动。”
他表示，两年期固定利率可能会再提高50个基点，而一年期固定利率可能会在未来几年降至4%的低位。他说，长期利率可能会根据国际压力而变动。
Infometrics首席预测员Gareth Kiernan表示，他预计明年官方现金利率将上调四次。
“风险肯定是上行的，我们认为OCR有可能达到2.25%。然而，我们对储备银行在加息方面的勇气表示怀疑，他们似乎发现降息比加息容易得多。”
“就其他利率而言，到明年年底，浮动抵押贷款利率将随着OCR的增加而上涨约1个百分点，至约5.6%。最低的抵押贷款利率将是一年期固定利率，从大约 3.5%上升到4.2%。”
ANZ首席经济学家Sharon Zollner表示，她还预计OCR需要升至约2%的峰值。
她表示，虽然浮动利率和一年期固定利率可能会更高一些，但其他期限固定利率已经接近或处于峰值。
“就目前情况而言，毫无疑问，通胀压力非常强劲。但我们已经看到加息对房地产市场和家庭可自由支配支出产生了直接影响。”
随着借款人将固定期限续订为更昂贵的利率，这种影响将继续蔓延。
“如果我们是对的，那么我们的预测表明利率的大幅上涨是可能。不过对于两年、三年或四年的固定利率，如果我们是对的，它们已经处于最大值。”
“但是预测两三年或四年后的任何事情都充满了困难。你可以讲述一个故事，出现了可怕的错误，我们又回到了负利率的话题上，或者通胀没有停止，而且远高于市场预期。”
她表示，由于借贷水平较高，家庭应对更高利率的能力比过去更低了，而且迄今为止看到的变化非常有限。
Tuffley表示，目前还没有明确的论据来证明固定更长期限是合理的。
“从纯成本的角度来看，因为长期利率中已经包含了很多东西，选择它们并没有太大的优势。”
“短期固定利率看起来似乎是目前可以做出的更好选择。当你现在固定更长期限时，官方现金利率可能最终不会达到与之对应的预期高度。”
“不过目前锁定看起来很便宜的利率也是非常难以捉摸的。”
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