新一年新一周，房地产市场五条重要信息你要知道
2022年1月17日 13:56
新西兰中文先驱网 Danielle 编译
新的一年，新的一周，新西兰房地产市场有哪些需要了解的重要信息呢？
房地产数据公司CoreLogic的首席经济学家Kelvin Davidson在媒体OneRoof总结了五条信息，反映了住房贷款触及高位、租赁市场压力与日俱增的房市现状。
一、投资者仍未消失
目前，贷款投资者购买房产的比例稳定在25%左右，远低于新规出台前的2021年第一季度的29%的峰值，但仍然高于许多人的预期。
显然，尽管回报率较低且成本上升（尤其是利率），但一些投资者仍看到了入市机会。
另一面，首次购房者也不甘示弱，购房比例保持在26%，创历史新高。不过，大部分首次购房者仍需使用KiwiSaver，且购置房产的位置和户型不一定理想，同时，低首付更难获得贷款，也给他们增加了一道障碍。
二、去年年底房贷冲破小高潮
2021年11月，新西兰住房贷款高达91亿纽币，月度金额达到历史第四高。这一方面是因为购房的人数增加，另一方面是现有贷款的增加。
目前，首付较少的业主的贷款占比高于规定的10%，很快就会继续减少，降至5%左右（减半），因此，低首付的买家贷款将更加困难。
图片来源：新西兰中文先驱网
三、高就业率支撑了房市
近来，就业岗位的数量继续增加，已经连续10个月上涨。
强劲的就业市场和较低的失业率能够提振房市。除非出现灾难级疫情，否则2022年的房市将强劲依旧。
四、新西兰房屋建设加速
在截至2021年11月的一年里，共有超过4.85万套新住宅获批，轻松创下历史新高。
不过，建筑成本正在飙升，越来越多的家庭陷入财务困境，2022年，新住房批准量很可能将减少。
五、租金压力不会无限期持续
本周四，新西兰统计局（Stats NZ）将公布12月的租金数据，房租年增长率可能会在5-6%之间，远高于3%左右的往常数据。显然，房东们在通过提高租金，挽回他们增加的成本，特别是在利息抵扣方面。
然而，从长远来看，租金是由租户的收入决定的，预计今年的租金增长可能会放缓。
相关阅读：
贷款申请举步维艰，新西兰贷款行业猛烈抨击CCCFA变更的不合理性
注：本文为新西兰中文先驱网编译/原创，欢迎转发分享；但严禁复制等未经授权的非法使用。违反上述声明者，本网将追究其相关法律责任。使用授权请联系[email protected]。
chineseherald.co.nz All Rights Reserved 版权所有
(责编：丹妮)
来源 - 新西兰中文先驱网
