新西兰房市放缓的迹象开始出现了？
2021年5月5日 16:09
新西兰中文先驱网 Renee 编译
据RNZ报道，新的数据显示，新西兰全国范围内的房屋估价需求下降，这可能是房地产市场放缓的第一个迹象。
房地产研究机构CoreLogic房价指数（CoreLogic House Price Index）追踪房产价值的变化，其最新报告发现估价需求减少，与前6个月相比下降了11%。
CoreLogic研究主管Nick Goodall称： “有迹象显示，与银行商谈房贷以购买另一处房产的买家减少。”
从现在至今年余下时间里，贷款房价比（Loan-to-Value Ratio，简称LVR）的重新实施的影响预计将给房市降温。
他说，整个4月份的情况是open home较为安静，更多的房屋拍卖“流拍”，对支付过高房价的担忧已经取代了买家对错失房源的担忧。
但是，CoreLogic尚未看到任何证据表明房主有意退出房市。
“展望未来，我们对未来收益的预期已经减弱，由于可抵扣利息的税收政策变动，投资物业的盈利能力有所下降。这可能意味着，在未来几个月里，最近的增长可能会放缓，这将给储备银行一些时间来评估他们是否需要宣布任何限制纯利息贷款或对高负债收入贷款设置上限。”
根据Trade Me Property的数据，整个4月份新上市的房源数量保持相对稳定，每周约3000个，直到ANZAC周末（1800个）。
到4月底，在Trade Me Property上出售的待售房地产总数从月初的23,100下降至22,300。
奥克兰
4月份，奥克兰的平均房价又上涨了2.4%，至125万纽币。
过去12个月的增幅是15.6%，也就是16.8万纽币。奥克兰，这座全国最大城市的住房负担能力继续恶化，这反映在2021年首次购房者的销售份额下降，从去年第三季度的29%（和第四季度的25%）大幅下降到至2021年初至今的24%。
汉密尔顿
汉密尔顿的增长势头依然强劲，季度增长率攀升至9.4%，年增长率超过20.5%。
这相当于过去一年其房价上涨了近13万纽币。奶制品行业的强势将支撑汉密尔顿及周边地区的经济活动，这可能也将支撑房地产市场。通过房贷购买房产的投资者对汉密尔顿房产非常感兴趣，今年到目前为止，他们购买了39%的房产，但最新的住房政策变化将几乎立即对这一群体产生影响。
陶朗加
如今，陶朗加的平均房价首次超过90万纽币（为92.2万纽币）。这比一年前高出19.0%，相当于上涨了超过14.7万纽币。
自住房搬家的业主仍然是陶朗加的活跃买家群体，2021年的销售额上升了30%。然而，无论是否通过抵押贷款购买房产，投资者都将继续占据该市房产销售的最大份额，2021年到目前为止已达到45%。”
图片来源：PixaBay
惠灵顿
首都的房价继续上涨，截至4月底的季度增长率超过10.4%。年增长率显示了整个地区的“实力”，从惠灵顿的21.3%（平均房价110万纽币）到Masterton的35%（平均房价57.9万纽币）。
在过去一年中，Upper Hutt的涨幅为29.9%，即超过188,000纽币。然而，但是，与全国许多其他地区一样，现在有更明确的证据表明，这些疯狂的涨势使越来越多的首次购房者退出了市场。
根据房价指数，Kāpiti Coast District在过去一年中也经历了异常的增长，截至4月底的平均房价达到了88.2万，增长了32.7%。
Kapiti对惠灵顿工作者的吸引力在不断提高，这是因为远程工作被更广泛地接受，同时Transmission Gulley高速使通勤也得到了改善。
基督城
基督城的平均房价季度增长小幅上升，到4月底达到6.9%，年增长率增加至15.1%。
这座城市的房价现在接近60万纽币（59.4万），比一年前上涨了近7.8万纽币。
基督城仍然比其他主要住房中心更容易负担得起，但即使在当地，首次购房者也显示出了‘疲软’的迹象，抵押贷款投资者无疑加剧了竞争。2021年到目前为止，他们的购买量占据27%的份额，较两年前的21%稳步上升。
但尼丁
尽管年增长率略有下降，但该市4月份的平均房价进一步上涨了2.4％。
Goodall表示，这相当于比去年增加了8. 3万纽币。持续的增长速度，现在房价已经在短短五年内翻了一番，给潜在的首次购房者施加了压力，其余地区的情况也是如此。 该市抵押贷款投资者的比例一直在上升，2021年迄今其比例占31%，这是有记录以来的最高数字。
图片来源 / RNZ
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