新西兰住房可负担性差至历史低点，首付不停在涨，但有个地区例外
2021年2月25日 10:32
新西兰中文先驱网 Sophie 综合 对于许多新西兰人来说，买房越来越遥不可及，因为住房可负担性暴跌至历史低点。
据RNZ报道，房地产数据分析公司CoreLogic的一份报告发现，去年最后三个月的平均房价飙升了6.1%，而整个2020年的涨幅超过了11%。
CoreLogic资深房地产经济学家Kelvin Davidson表示，尽管受疫情影响，工资状况仍好于预期，不过家庭平均收入并未与房价同步增长。
“根据我们掌握的历史数据，新西兰住房的可负担性是至少17年甚至更长的时间里最差的。”
他说，在寻求解决住房危机的办法时，需要更彻底地审视收入不平等问题。“新西兰的收入往往比不上海外，所以可能存在一些根本性的问题，应该关注住房供应和收入增长。”
住房的可负担性更差
据Newshub报道，现在人们平均需要9年的时间才能存够一处普通房产的首付——在收入高于平均水平的奥克兰等地，甚至需要更长的时间，因为在那里一年的房价涨幅超过了普通家庭一年的收入。
“在过去的三到六个月里，情况变得更糟，”Davidson说。“我们看到全国各地的房价都在急剧上涨，人们的买房压力变得更大了。
“这不是件好事，我们看到了购房的鸿沟，有人希望进入房地产市场，并试图攒够首付，但发现这个目标越来越遥不可及。”
在全国范围内，平均房价是家庭年平均收入的6.8倍。陶朗加（9倍）和奥克兰（8倍）更糟糕，汉密尔顿、但尼丁和惠灵顿与全国的数字接近。唯一一个例外是基督城，但即使是5.2倍这一数字也远高于传统的可承受范围——3倍或更低。
Davidson说，基督城是几个主要地区中心中少有的例外，在过去的五到六年里，这里的建房数量保持了平衡，满足了人口增长的需要。
“这是对允许供应调整时会发生什么情况的一个很好的测试。事实上，我们现在看到的迹象是，人们意识到基督城的房子相对更具可负担性，并认为那里是一个更好的买房的地方，可以投资或自住。”
全国范围内存首付需要9年，仅略低于2016年末创下的历史最高纪录——9.1。储备银行通过引入高达40%的严格的贷款首付比（LVR）限制，成功地暂时冷却了市场——这种情况不久之后或会出现。
低抵押贷款利率被房价上涨抵消
在新西兰的主要中心地区之外，绝大多数省级地区的房屋可负担性也比正常情况下要低。
“也许这份报告中最有趣的一点是，这种情况的范围有多广——无论你从哪个角度看，住房可负担性都变得更糟了。”
Davidson表示，尽管过去9至12个月的利率下跌令抵押贷款更具可承受性，但最近房价的大幅上涨却削弱了这一效应。
报告称，对于租房者来说，平均租金占家庭收入的21%左右，比正常水平的20%略高。
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