新西兰房价持续下跌，但首次购房者的买房梦却并没有变得更加现实
2023年8月22日 11:28
本文来源：NZ每日财经
7月份，尽管收入在增加，低端市场的房价也在下降，但对于有抱负的首次购房者来说，拥有住房的负担能力继续下降中。
新西兰房地产协会全国下四分之一的售价上个月下降了 3000 纽币，从 6 月份的 590,000 纽币降至 587,000 纽币。
然而，各地区的价格走势参差不齐。北地、奥克兰、怀卡托、霍克湾和惠灵顿地区的下四分位价格有所下降，马纳瓦图/旺格努伊、塔拉纳基、尼尔森/马尔堡、坎特伯雷、奥塔哥和南地的价格上涨，而丰盛湾则保持不变。
与此同时，收入在增加，interest.co.nz 根据 25-29 岁年轻人的中位数工资水平估计，七月典型的首次购房夫妇的税后工资将平均增加 5 纽币一周。
实得工资的小幅增长和市场底部整体价格的略微下降，对首次置业者来说应该是有利的。但不幸的是，利率上升破坏了和谐的气氛。
尽管新西兰储备银行暂时维持官方现金利率不变，但更高的抵押贷款利率仍在影响市场，6 月各大银行提供的两年期固定利率平均值从 6.50% 至 7 月份的 6.74%。
这使得 7 月份以全国下四分位数价格购买并支付 20% 首付的房屋（117,400 纽币）的抵押贷款还款额达到创纪录的每周 702 纽币，这是有史以来首次超过每周 700 纽币。
这相当于典型首次购房夫妇实得工资的 35.6%，而 40% 则被认为无法负担抵押贷款的门槛。
然而，如果首次置业者只能为同一套房子支付 10% 的首付（58,700 纽币），那么抵押贷款付款将跃升至每周 889 纽币，占典型首次置业者实得工资的 45.1%，完全陷入负担不起的境地。
因此，筹集 20% 首付的能力可能是平均收入首次购房者买得起自己首套房所面临的最大障碍。
即使支付 20% 的首付，平均收入的首次置业者也可能难以负担奥克兰地区或陶朗加、卡皮蒂海岸或波里鲁阿任何地方价格较低四分位数房屋的抵押贷款，因为房价相对于这些地区的收入仍然非常高。
但这个国家有一个地区无疑是首次购房者负担不起的地方——皇后镇。
7 月份皇后镇较低四分位数的售价为 1,135,000 纽币。这意味着即使有 20% 的首付（227,000 纽币），他们也需要 908,000 纽币的抵押贷款才能在镇上购买一套价格较低的四分位数房屋。每周抵押贷款还款额为 1357 纽币，相当于该地区典型首次购房者实得工资中位数的 72.2%。
下表显示了 7 月份新西兰全国各主要城区首付 10% 或 20% 的典型首次购房者的主要承受能力指标。
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