又一房产数据出炉：新西兰平均房价涨至84.5万，四大主因不可忽视
2021年4月29日 11:52
新西兰中文先驱网 Danielle 编译
今天（4月29日），又一公司发布了最新房地产报告，反映出政府宣布新政前新西兰房市的火热程度。
据Newshub报道，房地产数据分析公司CoreLogic发布了其房地产市场和经济更新报告。报告显示，2021年第一季度，新西兰房地产价值迅速上升。
CoreLogic房价指数显示，新西兰的平均房价现已达到845491纽币，同比上涨16.1%。
报告称：“房价的急剧上涨，显然有多重原因。”包括：
- 较低的利率水平
- 上市销售房源不足
- 缺乏其他有吸引力的投资（如定期存款）
- 人们无法出国度假，因此会寻求买房等其他投资方式
报告写道：飞升的房价“扩大了业主和买家之间的差距，也给政府施加了压力。”
各地方的房价涨幅最大，但大城市的房价也在飞速上涨。在截至今年3月的一年里，新西兰66个主要地区（Chatham群岛除外）中，有61个地区的平均房价出现了两位数的增长。
增长率最高的地区是Tararua（涨幅36.4%），其次分别是Rangitikei（涨幅35.9%）、South Taranaki（涨幅33.1%）、Masterton（涨幅31.0%）。
第一季度的房产销售活动也保持在高水平。尽管上市房源不足，但房产贷款投资者的参与比例从27%飙升至创纪录的29%。
首席房地产经济学家Kelvin Davidson表示，政府公布房产新政后，数据发生了明显的变化。
他表示：“虽然我们公布的大多数数据都属于政府公布新政前，但也是那一时段的宝贵房市数据。”“现在，房市投资规则已经发生了变化，我们希望通过我们的数据，看看新政是如何影响房地产买家、并最终影响房价的。”
他还说，新西兰人现在非常关注房市新政对房地产市场的影响。
总的来看经济状况，“新西兰经济健康的指标较为积极”，他说，最近也开通了“澳新泡泡”。“然而，经济尚未走出困境，我们仍未恢复‘正常’，面临着缓慢复苏。政府的债务也比以前高得多，”他说。
关于房价走势，他预测道：“近期房市的强劲走势不可持续，2021年下半年，房市可能会出现放缓，政府新政更会让房市降温。我们预计，2021年的房地产销售总额将低于2020年，2022年可能还会进一步下降。房价增长也会显著放缓，但不会降价。尽管房产开发商可能会越来越活跃，但目前新西兰全国仍面临房源短缺的问题，因此我们预计房价不会下跌。”
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