CoreLogic新西兰房价指数9月数据出炉，透露出这样的迹象
2021年10月4日 11:10
本文来源：NZ每日财经
根据CoreLogic房价指数(HPI)，上个月新西兰房屋的平均价值继续上涨13,000多纽币。
CoreLogic的数据显示新西兰住宅的平均价值从8月底的937,148纽币增加到9月底的950,229纽币，这两个数字都是基于前三个月的房屋销售数据统计得来的。
在奥克兰地区，住宅平均价值从8月份的1,337,648纽币上涨至9月份的1,346,964纽币，涨幅超过9,316纽币。惠灵顿地区住宅平均价值从1,065,224纽币上涨至1,082,993纽币（上涨超17,769纽币），基督城从8月的654,198纽币上涨至9月的666,371纽币（上涨超12,173纽币）。
尽管8月份所有主要城市地区的平均住宅价值均有所上升，但CoreLogic监测的97个地区中有21个地区的平均房价出现了下降。大多数出现下跌的地区跌幅都相对较小。
然而，CoreLogic指出，尽管平均住房价值继续上升，但其增长速度正在放缓。
9月份新西兰平均房价增长为1.4%，低于8月份的1.6%。9月是增长率连续下降的第五个月份。
尽管9月份13,000纽币的涨幅仍然很大，但与8月份平均价格涨幅近15,000纽币的数字相比还是有所下降。
CoreLogic的首席房地产经济学家Kelvin Davidson表示，市场似乎正在达到顶峰，可能正在经历“最后的欢呼”。
他说，由于买家无法找到他们想要的东西而准备支付更高的价格，导致市场出现了一些“扭曲” 。
Davidson表示，虽然价格仍然强劲，并且仍有很多FOMO（害怕错过症），但他们也开始看到FOOP（害怕多付症）的迹象。
“如果买家认为价格太高，他们会拒绝。但如果卖家不让步，就会出现僵局，房子就卖不出去。我们已经看到了一些这种情况。”
然而，他说，创纪录的低利率让人们几乎没有其他地方可以存钱。
CoreLogic的研究主管Nick Goodall表示，虽然新冠疫情封锁造成的房源短缺和被压抑的需求仍在给价格带来压力，但这种压力“不太可能持续太久”。因为市场因素，包括负担能力过强和信贷条件的变化，如更严格的贷款价值比(LVR)限制控制和利率上升，可能会影响潜在买家的数量，从而减少需求。
“鉴于负担能力指标已经显示债务与收入比率处于历史高位，而且随着利率的上升，越来越少的人能够借到满足买家预期所需的资金。”
“加息将在减少市场活动方面发挥很大的作用，新西兰央行将于10月6日下周三审查OCR，并且很可能将其提高到至少0.50%，需求可能会进一步减少，”Goodall说。
展望未来，Goodall先生表示，投资者和自住业主都需要继续为更高的抵押贷款还款做准备，而从10月1日起，投资者现在需要适应抵押贷款还款的利息成本不能完全免税的新常态。对于2021年3月27日之前购买的房产，将被逐步取消这种能力，而在该日期之后购买的现有房产则利息完全不能抵税。
房地产价值的前景是，到2021年和2022年，增长将继续放缓。其主要驱动力是利率上升，但当地因素将在全国范围内不同程度地发挥作用。这些因素包括投资者吸引力、负担能力限制、当地经济的健康状况和借款人的债务管理行为。
相关阅读：
Kiwibank上调房贷利率并预测借款人还息成本可能会翻倍？！
太突然了！今天赶紧找银行定利率吧！三大银行竟在同一天联手趁势大幅涨息
注：凡新西兰中文先驱网引用、摘录或转自其他媒体的作品， 本网对其观点、真实性和知识产权恕不负责。新西兰中文先驱网致力于帮助文章传播，希望能够与作者建立长期合作关系。 若有任何问题请联系[email protected]。
chineseherald.co.nz All Rights Reserved 版权所有
(责编：Lesley)
