新西兰房市低迷，又一数据透露出这样的迹象
2022年5月4日 15:50
新西兰中文先驱网 Renee 编译 据RNZ报道，房地产市场的低迷正在蔓延到主要中心之外，因为可负担性和不断上升的利率迫使更多买家离开市场。
CoreLogic的房价指数（HPI） 是衡量房价的全国指标，4月份下跌0.8%，这是自2020年8月因新冠疫情封锁而下跌0.2%以来的首次下跌。
这家房地产研究公司表示，奥克兰房价下跌了1.6%，惠灵顿下跌了1.5%，其中Lower Hutt的跌幅达到了3.0%。
在过去的三个月里，但尼丁的房价下跌了2.9%，这是13年来最大的季度跌幅。
CoreLogic 研究主管 Nick Goodall 说，“在主要城市之外，Manawatū/Wanganui 和 Hawke's Bay 地区似乎特别疲软，4月Hastings 房价下跌 2.4%，Whanganui 下跌 2.3%，Palmerston North 下跌 1.5%。”
他说，基督城是唯一一个不受市场走软影响的主要城市，其房价似乎趋于平稳，而非下跌。
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“可负担性仍然是市场的一个关键限制因素，因为利率上升影响了符合条件的借款人的数量和他们可以借到的金额。”
“除此之外，信贷合同与消费者金融法案（CCCFA）对借款人支出的更严格审查，以及更严格的贷款房价比（LVR）限制也在继续影响。”
Goodall说，对CCCFA的拟议修改为潜在借款人提供了一些喘息机会，但并未促进银行放贷。储备银行（RBNZ）的最新数据显示，银行对高LVR贷款的速度远远低于允许的上限。
虽然储备银行已推迟实施拟议的债务收入比（DTI），但这仍然是一些房主的担忧。
“理由似乎是没有必要在已经调整的市场中做出进一步的改变，去经历多变和不确定的时期。目前，投资者将松一口气，因为他们是最常以高 DTI 借款的人。”
与此同时，房市的放缓似乎已成定局，Goodall预计，只要劳动力市场仍然吃紧，房产价值将逐渐下降。
“目前劳动力市场紧张，这可能意味着对劳动力的激烈竞争，应该会导致更高的工资。”
他说，房地产市场还有其他一些风险，包括解决那些可以依靠父母支持买房的人与那些必须独自买房的人之间的不平等问题。此外，人们对建筑和劳动力成本的上升感到担忧。
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