2021是房主黄金年！2022，房市向买家倾斜
2022年3月24日 16:38
转自公众号：Barfoot and Thompson
2022年，对买卖双方来说都将是一个更加稳定的定价环境。
去年年底，Peter Thompson曾预计市场会出现疫情造成的停滞和重启，但出售的房产数量保持不变，价格上涨放缓。
三个月后回看，房价持稳还是下跌？
Peter Thompson说，自从去年底发表评论以来，外界环境发生了一些主要变化，包括抵押贷款利率开始上涨，银行在新的贷款立法之后引入了更严格的贷款标准。
3月份的销售数据要到4月初才能获得，它将向我们展示这些变化对市场活动造成的影响，但一个共识是，我们更早的进入了稳定定价的时期。
我们2月份的平均销售价格为$119.6万，是2月份以来的最高水平，中位价为$112.2万，总体而言价格没有大幅波动。
年同比价格小幅上涨，但与上一季度环比价格略有下降。
与去年相比，销售数字有所下降，但去年的销售额异常之高，因为我们正逐渐从长期封城中解封。与2020年和2019年前两个月的销售数字相比，今年2月的数据是相似的。
如果屋主将价格预期建立于2021年最后一个季度的房屋售价，并且不准备下调预期，将比接受市场趋于稳定售价的屋主迎接更多挑战。
真正的买家和真正的卖家（而不是投机者），仍然在市场上。
首次购房者将得到更多的关注？
有一些因素开始有利于首次购房者，一个更稳定的定价环境；进入市场的新建房屋为买家提供更多选择；部分开发商/建筑商/金融家开始将注意力集中在这一市场领域。
目前，我们的房源存量比过去三年的任何时候都多，而且在2月，我们售出的房屋中超过20%的售价低于$75万纽币。
我要给首次购房者的一点建议是，不要将搜索局限于网上。虽然网上看房非常便捷高效，但与熟悉当地街区的房地产经纪沟通交流可让你及时了解市场动向，事半功倍。
购买第一套房从来都不是简单的事情，但每天都有首次置业者成功购置房屋，这是可以实现的。
自去年底，新的银行贷款规则如CCCFA出台给市场造成了冲击，
新的贷款规则肯定会影响部分买家获得抵押贷款的能力，或者想要申请的贷款数额。甚至有报道称现有抵押贷款持有人无法更新抵押贷款。这些变化不太可能影响整体房价或销量。最大的影响将是买家的置业梦想蒙受更多挫折和阻碍。
如果相关立法机构对贷款规则进行修改以消除一些已经出现的意外后果，我不会感到惊讶。
我认为，各大交易银行才是决定贷款申请人能否负担住房抵押贷款还款的最佳决策者。
今年夏天与往年相比如何？
2021年将成为房主在房产增值方面的黄金年份之一，但房价上涨的速度将不可避免地下降。
根据我们2021年的年度平均售价，年度涨幅为16.2万，即16%。与2011年相比，2021年的增值涨幅为61万纽币，即112%。
这是我们所有房产销售的平均值，某些房产表现会远远优于平均值，某些则不然。
我常常挂在嘴边的一句话是，如果你持有房产七年（房地产协会给出的平均房屋所有权时间），时间会优待房屋价值。房主需要关注的真正问题是他们在七年内偿还抵押贷款的能力。
对卖家有什么建议？
无论是哪个价格区间，拍卖通常是获得房屋售价最大化的快速销售方式。房屋营销期最短，同时触及最广泛的潜在买家池。如果你幸运地吸引了两组或更多买家，买家竞争可能会令售价上涨。
即使你的房产没有在拍卖中出售，也有机会在拍卖后议价出售，并且也向那些无法参加无条件拍卖但可以提出有条件合同的人开放销售。
屋主可观看我们的在线拍卖密切关注未来几个月的房价，了解成功的销售是否达到了屋主底价。当市场价格趋于稳定时，准备好降低价格预期的屋主比坚持预期的屋主更容易实现成功销售。
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