房市疲软,新西兰专家:现在是入市的绝佳时机
2022年3月7日 11:22市场上可供选择的房产不少,买家拥有了更多的定价权。
新西兰中文先驱网 Danielle 编译
新西兰房价增幅放缓,部分地区要价下降,一位房地产专家认为,现在可能是首次购房者着手买房的好时机。
“疲软”期入市
据Newshub报道,财经房产数据公司CoreLogic的首席房地产经济学家Kelvin Davidson今天(3月7日)表示,目前的房地产市场有点“疲软”。“虽然仍有一定数量的房产上市出售,但随着信贷收紧,销量已经减少。”
“市场上可供选择的房产不少,买家拥有了更多的定价权,所以我认为,利好的天平正在向买家倾斜。”
市场情绪已经改变
Davidson注意到,虽然上市房产增加,但一些拍卖会的成交率仍然“非常低”。“奥克兰的数据显示,一些拍卖会的成交率非常低,市场情绪已经改变。”
“这是除了利率、贷款、房源之外的另一个重要因素,房市的情绪和人们的心理预期也很关键。”
“比如,一位买家提出一个较低的报价,或许卖家会想,‘这是我能得到的最高报价吗?还会有别人报价吗?我还是接受吧。’”
“所以,一旦心态改变,事态也会很快改变。这一点很重要,虽然很难量化,但确实影响着事件进展。”
移民增加会抬高房价吗?
随着新西兰重新开放边境,可能会有大批新西兰人回国,移民人数也会增加,但Davidson认为,这不会对房市产生重大影响。
“很多人都考虑到一些人会回来,移民也会增加,确实是这样。但同时,也会有很多人离开新西兰。我们需要关注的是净移民的数量,”他说。
“过去一年的事实证明,信贷环境更重要。所以,即使移民数量激增,但信贷环境仍然存在,比移民对房市的影响更大。”
因此,房地产市场的前景仍然有些低迷,对于购房者来说,现在可能是入市的绝佳时机。
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