权威房产数据：3月房价上涨，但增速放缓，销量大减
2022年4月14日 11:18
新西兰中文先驱网 Renee 综合 据英文《先驱报》报道，新西兰房地产协会（REINZ）今日发布的报告显示，3月份房价有所上涨，但随着房地产市场继续降温，增长速度正在放缓。
房地产协会最新报告发现，上个月新西兰的房价中位数达到 890,000 纽币，比 2021 年 3 月的价格上涨了 7.9%。然而，3月份的中位数仅比2月份高出0.6%，低于预期，因为3月份通常是销售旺季。
奥克兰3月份的售价中位数为120万纽币，同比上涨6.7%。
新西兰（不包括奥克兰）房价中位数从2021年3月的67.9万纽币涨至2022年3月的77.5万纽币，上涨幅度14.1%。
REINZ首席执行官Jen Baird说，数据显示房价增长正在趋缓，售出的房屋数量减少，但挂牌出售的房屋数量增加，因买家需求放缓。
“在过去三个月里，我们看到了转变，市场现在正进入这个周期阶段。”
“尽管我们继续看到年度房价在上涨——除了一个地区以外，但增长速度正在放缓，销售活动在下降，销售天数中位数在上升。我们看到市场正在放缓。”
Marlborough是自2020年5月以来第一个房价中位数出现负增长的地区。该地区从去年3月的66.4万纽币降至上个月的66万纽币，同比下降0.6%。除Marlborough外，所有地区的房价中位数均出现年度增长，然而增速放缓。
图片来源：REINZ
在新冠大流行期间，奥克兰和新西兰的房价经常创下历史新高，近两年的房价飙升。
然而，Baird表示，高房价、利率上升以及银行贷款更难获得批准的新规定，导致“愿意并有能力支付市场价格的买家数量减少”。
“过去几个月的加息是对市场的最大影响因素之一。”
“周三储备银行将官方现金利率（OCR）上调了50个基点至1.5%。”这是自2000年5月以来的最大单次增幅。
她认为，随着买家重新评估他们满足更高住房贷款还款成本的能力，双倍的加息幅度将导致房地产市场进一步放缓。
Baird说，市场的平缓也可能导致地区间房价的更大波动。
房价增速放缓
衡量全国范围内住宅物业价值变化的房价指数（HPI）显示，年增长率为9.0%，从2021年3月的3754增至4091。新西兰（不包括奥克兰），房价年增长率为11.8%，从2021年3月的3758增加到2022年3月的4201。
RBINZ称，“虽然我们仍然看到所有地区的年度HPI都在增长，但年增长率正在下降，我们已经从11月的峰值下降了4.3%。3月份，只有两个地区——奥塔哥和南地，出现了环比增长。”
“HPI显示，人们预计每月支付的费用将减少，这表明市场正在转向一个有利于已准备好资金的买家市场。”
销量下降
REINZ表示，市场放缓的主要指标之一是房屋销售数量的下降。
上个月全国共售出6752套住房，与2021年3月售出的10151套相比下降了34%。
奥克兰的销售量也从 2021 年 3 月的 4013 套下降到上个月的 2367 套，下降幅度 41%。
销售额年度百分比降幅最大的地区如下：
West Coast——同比下降48.7%，从78套降至 40；
奥克兰——同比下降41%，从4013 套降至2367；
Gisborne——同比下降了38.9%，从54套降至33，这是该地区自30年前有记录以来3月份的最低销量；
Waikato——同比下降38.8%，从996降至610，这是该地区自2014年以来3月份的最低销量。
图片来源：REINZ
拍卖成交率下滑
今年3月，共有1333套房产通过拍卖售出，拍卖占销售额的比例从2021年3月的33.5%降至今年3月的19.7%。2022年3月，新西兰（不包括奥克兰）的拍卖成交率为14.5%，低于2021年3月的21.7%。
拍卖销售比例最高的是Gisborne，为 45.5% （15套），低于去年同期的 61.1% （33套）。Canterbury是唯一一个拍卖成交率同比上升的地区，从32.7%上升到33.2%，是全国拍卖成交率第二高的地区。
在通常拍卖代表率相对较高的奥克兰，2022年3月的拍卖成交率为29.4%，低于上年同期的51.5%。这一趋势在全国范围内得到了反映，在16个地区中，有10个地区的拍卖比例每年都大幅下降了50%以上。
销售天数增加
2022年3月，新西兰的房屋销售天数中位数为36天，由于买家需求减弱，这比一年前多了8天。
奥克兰的房屋出售需要39天，比一年前也多了8天。
与此同时，待售房屋数量急剧上升。
2022年3月，全国有25659套房屋待售，比去年3月的19437套增加了32%。
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