全国房价回落两个月后又小幅上涨，房源大增买方市场来了？

By 新西兰中文先驱网 2022年3月14日 09:56

房价

房价还在增长，但“涨势更温和”。

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图片来源：NZ Herald

新西兰中文先驱网 Sophie 编译 希望出售房屋的业主可能需要“调整卖价预期”，据新西兰房地产协会（REINZ）的报告，全国房价还在增长，但“涨势更温和”。

REINZ周一发布了2月份的房地产报告，报告显示，全国住宅地产的价格中值年度上涨13.5%，从2021年2月的78万纽币上涨到上个月的88.5万纽币。

房价在11月达到顶峰（92.5万纽币），随后在12月和1月有所回落。REINZ的首席执行官Jen Baird说，尽管2月份确实出现了月度增长，但只是“较小”的0.6%。

她表示：“过去几个月，市场氛围发生了变化，这在2月份的数据中很明显。

“虽然价格保持强劲——所有地区都有年度增长——但销量继续呈下降趋势，新西兰各地房屋存量的大量增加缓解了需求方面的压力，这可能反过来会进一步缓解未来几个月的房价增长。”

Baird说，买家担心会支付过高的价格，近期的法令和财政改革影响了他们的借贷能力，他们可能也感到了额外的压力。

“随着市场情绪开始转变，买家不太愿意或无力支付自2021年底以来的价格，卖家将面临调整预期以满足市场需求的压力。”

各地房价中值变化情况

若不包括奥克兰，住宅的价格中值年度上涨20.6%，从65.1万纽币涨至78.5万纽币，创历史新高。

奥克兰的房价中值同比上涨8.2%，至119万纽币，这是该地区自2020年6月以来最低的年度涨幅。1月份房价中值下降了0.8%。

坎特伯雷（72万纽币）、塔拉纳基（66.5万纽币）、南地（48.6万纽币）、奥塔哥（81万纽币）、吉斯本（71.5万纽币）和丰盛湾（96万纽币）的房价中值都创下了纪录。

2月份，坎特伯雷的年度增幅最大，达28.6%。南地的月度增幅最大，比1月份增长了13.3%。马尔伯勒（Marlborough）本月下跌幅度最大，下跌6.4%，至65.55万纽币（不过仍较上年同期上涨6.5%）。

（图片来源：REINZ）

Baird说：“坎特伯雷的房价中值持续健康增长，在2月份达到了历史新高。这种持续增长是由Selwyn和Waimakariri等地区推动的，这两个地区在过去12个月中有8个月房价中值都创了纪录。

“自2021年11月达到峰值以来，奥克兰的年度增长大幅下降，达到了2015年底LVRs开始有效遏制房价快速上涨以来的最高水平。”

各地销量出现下降

从全国来看，上个月的销量为5597套，比2021年2月的8324套减少了32.9%。虽然1月份的销量增长了48.8%，但经季节性因素调整后的数据实际上显示了3.2%的下降，“这表明2月份的销售情况比正常情况略弱。”

今年2月，包括奥克兰在内的所有地区的销量都出现了下降，奥克兰的销量为1741套，同比下降40.2%。这是自2019年以来奥克兰2月份的最低销量。

西海岸的销量从90套下降到40套，下降了55.6%，是2017年2月以来的最低水平。塔拉纳基的这一数字下降了41.3%，从206套降至121套，这是有记录以来2月份的最低水平。马纳瓦图/旺加努伊（Manawatu/Whanganui）下降40.1%，从382套降至229套，也是有记录以来的最低水平。

各地在售房源大幅增加

Baird表示：“尽管房价在继续上涨，但增速有所放缓，销售活动有所下降，随着市场上房产数量的增加，供需规模正在发生变化。”

尽管对房地产的需求依然存在，但我们从全国各地的经纪人那里听到，开放日和拍卖的时候都较过去安静了。

“去年可供出售的房产数量创历史新低，加上低利率和对LVRs的预期，给新西兰房地产市场带来了紧迫感。但是，到2021年底，房源数量开始激增。”

她表示，这种情况2月份仍在继续，上市房源数量增长了7.5%，“为市场带来了更多选择。”霍克斯湾、马纳瓦图/旺加努伊和惠灵顿的房源都比2021年2月增加了25%以上。

Baird说：“可售房产的增加和需求的低迷，打压了销售。

“市场情绪已经转变，随着购买压力的缓解，我们看到竞争减少，紧迫感减弱，销量减少。”

2月份，房产出售的天数中值增加了11天，至42天，只有塔斯曼地区有所下降。可供出售的房产数量也在增加，年度增长47%。

Baird认为，“在2021年长时间的房源存量少之后，全国的房屋存量水平近两个月连续上升。

“虽然西海岸和吉斯本的房屋存量2月份有所下降，但其他所有地区都出现了增长，有些增幅相当大。马纳瓦图/旺加努伊的房源增加了161.7%，惠灵顿增加了143.4%，霍克斯湾增加了98.4%。

“更多的房产可供选择，给那些正在买大房、换小房或寻求改变的人带来了信心。此外，由于多数地区的房产销售需要更长时间，房屋存量正在增加。”

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