卖房亏损创14年新高！奥克兰最惨，这类住宅近半数赔本卖！

By 新西兰中文先驱网· 2026年11月12日 11:52

新西兰中文先驱网居安综合报道 房地产市场持续低迷，越来越多房主不得不亏本卖房。

房地产数据机构Cotality最新发布的《亏损与收益报告（Pain and Gain Report）》显示，截至今年9月的三个月内，新西兰有15.8%的房产以低于原购买价格的金额售出，创下自2012年第三季度（14年）以来的最高纪录。

亏损卖家的损失中位数为6万纽币，而其余84.2%实现账面盈利的卖家，收益中位数为27万纽币。虽然这一盈利水平仍高于2020年底之前的任何时期，但与2021年第四季度44万纽币的高峰相比，已经明显缩水。

奥克兰亏损比例高达25.5%，公寓市场尤其惨淡

从各地情况来看，奥克兰是主要城市中亏损卖房比例最高的地区，达到25.5%，意味着每4套成交房产中，约有1套亏本出售。

惠灵顿紧随其后，亏损比例为20.4%，尼尔森为20%，汉密尔顿19.1%，陶朗加15.3%。

相比之下，南岛部分地区表现相对稳健。基督城的亏损比例为7.5%，但尼丁为6.9%，皇后镇仅为5.5%。

不同房产类型之间的差距同样明显。公寓市场受到的冲击最为严重，第三季度约48%的公寓以低于原购买价格的金额成交，差不多每两套就有一套亏损。联排住宅的亏损比例为22.5%，独立住宅则为13.4%。

Cotality首席房地产经济学家Kelvin Davidson指出，土地面积较小的房产，长期资本增值空间通常较为有限，因此在市场下行时更容易出现亏损。

不过，他强调，不能简单地认为所有公寓或联排住宅都面临同样风险。地段较差、设计雷同、空间狭窄、缺乏停车位或出入不便的联排住宅，亏损风险可能更高；而位置优越、设计合理、品质较好的住宅，仍有可能卖出理想价格。

对于奥克兰和惠灵顿的市场表现，Davidson分析称，惠灵顿受到人口减少及经济不确定性的影响，而奥克兰近年来住房供应持续增加，加上两地公寓市场相对疲弱，进一步加大了房价压力。

账面赚了12.5万纽币，实际却可能亏损近40万

值得注意的是，Cotality公布的盈亏数据仅根据房产买入价与卖出价计算，并未考虑通货膨胀、贷款利息、持有成本及交易费用。

新西兰房地产投资者联合会（Property Investors Federation）政策倡导经理Matt Ball认为，如果把这些因素计算在内，实际亏损的卖家可能远比统计数字显示的更多。

他举例称，自己所在社区有一套住宅，2019年以160万纽币购入，今年早些时候以172.5万纽币售出。

从成交价格来看，卖家似乎赚了12.5万纽币。但按照通货膨胀调整，这套房产需要卖到约210万纽币才能维持当年的购买力。以此计算，卖家的实际购买力损失接近40万纽币。

持有时间越短，亏损风险越明显

报告还揭示了一个重要趋势：房产持有时间与转售盈亏密切相关。

数据显示，盈利出售的房产，持有时间中位数为10.4年；亏损出售的房产，持有时间中位数仅为4.5年。

在奥克兰，盈利卖家的房产持有时间中位数达到11.9年，惠灵顿更长，达到15.2年，但尼丁则为11.4年。

受本轮市场下行冲击最大的地区，往往是疫情期间房价上涨最迅猛的地区，尤其是奥克兰和惠灵顿。

据分析，亏损出售的房产通常持有约4至6年，反映出疫情期间高价入市、如今又需要出售的业主所面临的风险。

相比之下，南地、坎特伯雷及奥塔哥大部分地区，房产转售盈利情况仍然相对较好。

Davidson表示，许多近期购房的业主原本并不打算短时间内出售，但家庭情况变化、工作调整或此前房贷利率大幅上涨带来的财务压力，可能迫使他们提前卖房，从而将账面上的房价跌幅变成实际亏损。

专家：市场并未出现新一轮崩盘

尽管亏损卖房的比例创下14年来最高纪录，Davidson认为，目前的数据并不意味着新西兰房地产市场正在经历新一轮价格崩盘。

他解释称，近年来房价已经从高峰明显回落，市场挂牌房源充足，买家拥有较多选择，加上经济前景仍存在不确定性，卖家面临的交易环境较为困难。

随着时间推移，越来越多在房价高位买入的业主因各种原因出售房产，亏损交易的比例自然会逐步增加。

事实上，本轮市场调整的速度远慢于全球金融危机时期。Cotality数据显示，盈利转售比例从高峰时期约99%下降至目前的84.2%，经历了约四至五年；而在2007年至2009年的全球金融危机期间，这一比例在不到两年内便从约98%降至80%左右。

Davidson强调，目前超过八成的房产转售交易仍然实现账面盈利，而且亏损金额并未出现明显扩大，也没有迹象表明这些亏损正在对金融体系构成重大威胁。

“现在确实不是卖房的好时机，但反过来说，对买家而言却是一个好时机。”他说。

在他看来，当前市场最明显的变化，并非新一轮房价暴跌，而是过去几年房价下跌的影响，正随着越来越多房产进入交易市场，逐渐反映在实际成交数据之中。

相关阅读：

注：本文为新西兰中文先驱网编译/原创，欢迎转发分享；但严禁复制等未经授权的非法使用。违反上述声明者，本网将追究其相关法律责任。使用授权请联系news@chnet.co.nz。

（责编：芙蓉）

相关新闻