新西兰房市现状：房价不跌不涨，房源多到超乎想象
2024年4月2日 11:45
新西兰中文先驱网 Kenny 编译 realestate.co.nz公布的最新月度数据显示，上市房源数量在不断增加，但住房均价则保持不变。
除了尼尔森和西海岸，全国其他地区3月的新上市房源数量同比增加了23.9%。这也让库存房源回升至9年来的第二高水平。（第一高出现在今年2月）
3月通常是房地产交易最繁忙的月份，但Realestate.co.nz在3月收到的新上市房源数量为11,455套，比2月减少了333套。这可能是因为市场走弱，也可能是因为今年的复活节长假是在3月底。
然而报告还指出：“3月全国平均要价保持不变，以过去12个月计小幅上涨2.9%。”
realestate.co.nz首席执行官Sarah Wood认为，上市房源保持高位是继去年“异常低”的数据后的正常回归。
“我们可能已经走出了新冠封锁和关闭边境的影响，但通胀达到二十世纪90年代以来的最高水平，每个人都在关注官方现金利率和寻找房贷利率的线索。”
“尽管这些财务挑战并未消失，但相对稳定的价格和回归’正常’的房源表明房地产市场具有良好弹性，”她说。
Wood还指出过去一年全国平均要价略有增长，从86万纽币涨到了89万纽币：“这似乎是对2022年初峰值（接近100万纽币）的修正。”
realestate.co.nz数据显示，西海岸是全国平均要价最低的地区，但上个月西海岸的平均房价突破了50万纽币大关，是有记录以来的第二次。
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由于大量住房在传统旺季夏季没能找到买家，截至3月底的待售住房总量升至33,425套，是2015年5月以来的最高。
此外拍卖数量的减少也说明市场正在转向买家。尤其是随着冬季淡季的到来，买家在并不火爆的大环境下有更多房源可以选择，他们可以放慢买房步伐，并且在价格上讨价还价。
“拍卖是卖家信心强的标志，因此拍卖减少和库存增加是买家在谈判中开始拥有更多筹码的早期信号，”Wood表示。
“当然对于卖家来说，仍然有充足的机会。我对那些想要交易房产的人的建议就是，找一个能很好推销你房产的专家吧！”
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(责编：鸮鹦鹉)
