CoreLogic:10月房价同比上涨28.8%,全国均价97万纽币
2021年11月3日 16:4510月份,全国平均房价为970174纽币,同比上涨28.8%。
新西兰中文先驱网 Danielle 编译
上个月,新西兰房价继续飙升,涨幅之大、速度之快出人意料。
房地产数据分析公司CoreLogic的最新房价指数显示,10月,新西兰全国平均房价较前月上涨2.1%,是6个月以来房价涨幅首次加速,此前五个月涨幅曾放缓。
奥克兰均价138万
10月份,全国平均房价为970174纽币,同比上涨28.8%。奥克兰、陶朗加、惠灵顿和基督城等大城市的房价均创历史新高。
奥克兰的房价在10月份进一步环比上涨了2.6%,年增长率达到 26.3%,再创历史新高。现在,奥克兰的平均房价已经达到138万纽币,比去年同期上涨了288051纽币。
封锁导致房源减少
CoreLogic研究主管Nick Goodall认为,房价飙升的主要原因是新冠封锁影响了新房上市出售。“封锁期间,本就较少的可售房源进一步减少,房市供应降低。尽管房屋库存水平近来已开始回升,但目前的供应仍低于原本的水平,因而促进房价上涨。”
供应减少,但需求不降反增。Goodall表示,房市趋紧,加上买家即将面临的阻力,可能刺激了交易活动。”人们对房地产市场的信心仍然很高,然而,紧缩的信贷前景、可负担性的恶化、以及不断上升的利率,让买家今后面临更大的购房阻力。这些因素导致了短期内买家竞争加剧,因为大家想赶在政策落实前购买房产。”
央行:房市风险加剧
CoreLogic数据公布之际,储备银行行长Adrian Orr一直在宣称房价即将回落。据RNZ报道,Orr昨天(11月2日)在一个房地产会议上表示,房价已升至不可持续的水平。央行过去一年里的大幅降息和宽松的货币政策,可能仅对房价上涨有着“略微”影响。
央行已经收紧了贷款的LVR(贷款价值比)规定,低首付将更难获得贷款。该行还正在研究引入DTI工具(债务收入比), 进一步遏制高风险贷款。
央行在今天发布的《金融稳定报告》中,也再次强调了房地产行业面临的挑战和风险。
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