央行最新报告或将聚焦住房，房价走势会受影响吗？

By 2021年11月2日 12:12

10月，官方现金利率七年来首次上调。紧接着，银行提高贷款利率，通胀上升，监管机构和银行正在加紧行动，赶在危机爆发之前控制住局面。但经济学家认为，一些重要指标显示，房价可能还会上涨。

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新西兰中文先驱网 Charles 综合

明天（11月3日）储备银行将发布最新经济报告，预计住房问题将成为报告的中心议题。

储备银行每半年发布一次《金融稳定报告》（Financial Stability Report），探究“新西兰金融体系的健全性和效率”。经济学家Cameron Bagrie在今天的AM Show节目中表示，在5月份发布的上一份报告中，储备银行在房价问题上制造了不安，房价随后进入“不可持续区域”。

“8月的货币政策声明直截了当地说，房价正处于不可持续的轨道上，储备银行行长面对财政和支出委员会也说了同样的话。我认为新的报告会继续强调这一点。”

根据新西兰房地产研究所（REINZ）的数据，十月新西兰的房价中值是79.5万纽币，低于九月份85万纽币的历史最高水平。尽管环比略有回落，但截至10月的过去一年中，房价依然上涨了30%以上，奥克兰以外地区的涨幅超过三分之一。

Bagrie说：“当你看到房价在12个月内上涨了30%，你一定会对未来1到2年的走势感到好奇惊讶。”

“房价一直上涨，但现在通胀正在逼近，利率也在上升。”

10月份，官方现金利率（OCR）七年来首次上调。紧接着，银行纷纷提高贷款利率，通胀上升，储备银行收紧放贷限制，Bagrie表示，监管机构和银行正在“加紧行动”，赶在危机爆发之前控制住局面。

“金融体系是经济的重要部分，人们希望它具备很好的韧性。虽然大多数时候的确如此，但在经历了‘涡轮增压式’房价上涨后，金融体系的脆弱性开始显现，新西兰的债务约为5000亿纽币，大约是经济规模的1.5倍。”

Bagrie说，人们需要注意《金融稳定报告》中的用词。如果出现了诸如“脆弱性”一类的词，是否意味着未来两三年房价会下降？

“答案是，不知道。这是一个风险平衡的问题。”

Bagrie表示，从一些衡量住房负担能力的指标上看，例如就业、收入和“只还利息”式贷款比例下降等等，房价可能还会继续上涨。

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