房市降温？经济学家和央行行长看法不一
2021年11月3日 10:51
新西兰中文先驱网 Charles 综合
昨天（11月2日），储备银行行长Adrian Orr在新西兰房地产委员会零售会议上发表讲话，称房价将呈回落趋势，一系列因素在驱动房地产市场发生转变。
Orr对低利率和由此引发的房市狂热负有一定责任，但他同时表示：“趋势正在转变，供应提升，人口增长停滞，利率上调。”
但经济学家Tony Alexander对Orr的观点提出质疑，他认为储备银行在修复房地产市场方面“远远落后”。
在今天的Breakfast节目中，Alexander表示，他认为房价不会很快下跌。
“6个月前，储备银行预测目前的通胀率将为2.5%，但现在却是4.9%。”
“他们应当把通胀率保持在1%到3%之间，他们的实际工作远远落后于目标。”
Alexander说，储备银行正努力实现这些目标，房地产市场也做出回应。
“银行的借贷成本已经上升，抵押贷款利率提高了1.5%。”
“过去一年，一年期固定贷款利率大多在2.19%，但现在基本在3.19%或3.49%。”
“之前的五年期固定利率是2.99%，现在提高了约1.5%。”
Alexander称，那些目前持有抵押贷款、担心在不久后可能会增加的人，需要咨询他们的贷款顾问。
“他们不仅要跟上实际利率，还要适应银行监管的变化。”
“就我个人而言，如果现在要借贷，我可能会考虑三年期固定贷款利率。”
“有些人打算继续选择一年期利率。过去十年这都是非常好的选择，但未来一到两年内会出现一些问题。”
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