Corelogic最新数据显示，新建房相对于二手房的成交溢价正在下降中...
2024年4月2日 10:42
本文来源：NZ每日财经
新西兰房地产数据机构 CoreLogic 表示，传统上新住宅相对于现有住宅的溢价可能即将缩小。
CoreLogic 将新住宅（刚刚首次出售的住宅）与之前至少出售过一次的现有住宅（现有住宅）的中位价格数据分开，并对它们进行分析比较。得出的结论表明，与旧房产相比，新住宅的售价通常较高，而且溢价可能很高。
CoreLogic 的新西兰首席经济学家 Kelvin Davidson 表示：“这可能无法涵盖所有新建建筑，例如家庭购买了一部分并自行委托建造住宅项目的某些情况，但它仍然是长期趋势的一个不错的指标。”
从 2002 年到 2024 年的 22 年里，新建房屋的溢价出现了相当大的波动，在 2019 年左右达到了 15% 的高位，但在 2009 年到 2011 年期间滑入负值，为 -2%，这意味着新建房屋的价格比现有住房的价格更便宜。（见下图）。
报告称：“目前溢价百分比平均水平约为 6%，但以纽币计算，溢价相当可观，在过去一年左右的时间里，溢价范围为 40,000 纽币至 50,000 纽币左右。”
“根据 2 月份的数据，现有房产售价为 768,050 纽币（中位价），而新建房产售价为 811,000 纽币。”
但报告警告称，目前的溢价可能不会持续。
报告称：“展望未来，你现在倾向于认为新房溢价可能会在未来一两年内再次开始下降。”
“首先，与2009-11年一样，随着建筑工程放缓，建筑成本现在更加平稳，新建建筑定价的热度可能会降低。”
CoreLogic 表示：“在这一点上，开发商目前在确保新建项目的预售方面似乎也遇到了一些困难，这可能暗示着近期会出现一些折扣。”
“与此同时，更多的房源进入市场也可能意味着潜在的购房者已经可以在现有库存中找到他们想要的东西，而不必走上购买或建造新房产的道路。”
“此外，当然，无论房产年龄如何，抵押贷款利息扣除额都将趋于平衡，从 2024 年 4 月 1 日起为 80%，从明年同日起为 100%。从边际角度看，这也削弱了新建房屋相比现有房产对于投资买家的好处。”
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