大银行宣布收紧这些房产贷款，100万纽币房贷可能只批80万！

新西兰中文先驱网 居安 综合报道    新西兰房贷市场出现新变化！随着洪水、山体滑坡等自然灾害风险日益受到关注，主要银行Westpac率先宣布，将在住房贷款审批过程中更加重视房产面临的自然灾害风险。对于风险特别高的住宅，银行可能降低贷款额度，部分购房者或需准备更多首付款。

这一变化可能影响那些位于洪水易发区、山体滑坡高风险地区，以及容易受到海平面上升影响的住宅。

部分房产贷款额度可能缩水

新西兰是全球自然灾害较为频繁的国家之一，洪水、海水倒灌、山体滑坡和地震等风险长期存在。随着极端天气事件预计更加频繁，房产所在地的自然灾害风险，也正在成为银行评估住房贷款的重要因素。

Westpac表示，在该行提供贷款的房产中，约有2%被评估为面临极高自然灾害风险。

银行消费者贷款及保险业务主管Jo McGregor指出，Westpac今年6月开展的一项调查显示，90%的受访客户认为，了解房产的自然灾害风险非常重要，但不少人并不清楚应该从哪里获得可靠信息。

因此，Westpac决定在房贷申请及沟通过程中，向客户提供更多有关房产自然灾害风险的信息，让购房者了解银行如何评估相关风险。

McGregor强调，银行目前并不打算根据风险高低实行不同的贷款利率，也不预计会仅因房产存在自然灾害风险就拒绝贷款申请。

不过，对于少数风险特别高的房产，银行可能降低愿意提供的贷款金额。

她举例称，如果客户希望贷款100万纽币，银行经过评估后，可能认为80万纽币才是更合适的贷款额度，并就此与客户进一步沟通。

这意味着，即使购房者的收入足以承担原计划的贷款，房产本身的风险仍可能影响最终获批的金额。

ANZ回应：高风险房产可能一直被拒绝作为抵押

Westpac宣布这一变化后，其他主要银行是否跟进也受到关注。

澳新银行（ANZ）表示，目前的房贷审批要求没有改变。银行仍要求客户为房产购买适当的保险，并建议买家在购房前取得土地信息备忘录（LIM），交由律师审查。

如果报告发现潜在问题，购房者应在继续交易前，先向律师及银行咨询。

ANZ同时强调，银行一直有权基于多种因素拒绝接受某套房产作为贷款抵押物，其中就包括房产能否获得保险，以及所面临的自然灾害风险。

Kiwibank则表示，气候变化相关风险是新西兰各地社区面临的重要问题，而且情况仍在不断变化。该行正持续关注相关发展，参与行业讨论，并评估这些风险可能对客户造成的影响。

超1.4万套房产面临洪灾威胁

自然灾害对新西兰房地产市场的潜在影响不容忽视。

据估计，到2060年，全国超过1.4万套房产可能至少遭遇一次造成损害的洪水事件，这些房产总价值高达129亿纽币。

此外，全国还有数万套住宅面临极端天气及海平面上升带来的较高风险。

专家认为，随着自然灾害风险逐渐反映到保险和贷款审批中，部分高风险地区的房产价值可能面临进一步下行压力。

独立气候经济学家Belinda Storey博士对Westpac公开其风险评估方式表示欢迎。

她认为，未来可能有越来越多银行重新审视高风险地区的房贷业务，在决定是否放贷及提供多少贷款时更加谨慎。

从长期来看，这有助于新西兰更有效地管理自然灾害带来的金融和房地产风险。

专家警告：今天能买保险，不代表未来十年都安全

Storey特别指出，许多购房者和业主对房产的自然灾害风险存在误解。

不少人认为，只要一套房子获得了建设许可，银行愿意提供贷款，保险公司也愿意承保，就意味着这套房产在未来多年都是安全的。

但事实并非如此。

Storey强调，今天能够为一套住宅购买保险，只能说明目前可以获得未来12个月的保险保障，并不意味着保险公司会在未来十年持续承保。

随着洪水、海岸侵蚀及山体滑坡等风险发生变化，未来能否继续获得保险保障仍存在不确定性。

她认为，许多人过度依赖银行、保险公司等机构作出判断，却低估了自己所购买房产的长期自然灾害风险。

对于计划在新西兰购房的人来说，除了房价、地段、贷款利率和首付款，房产所在地的洪水、滑坡等自然灾害风险，以及未来能否持续获得保险保障，也正成为越来越重要的考虑因素。

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