新西兰一银行正式实施DTI工具，低收入者贷款越来越难了......
2021年10月28日 18:17
新西兰中文先驱网 Danielle 编译
据英文《先驱报》报道，BNZ银行正在对部分贷款实施DTI（债务收入比）工具，限制新贷款人的贷款金额。
DTI旨在限制贷款人的贷款金额与收入之间的比例。BNZ打算将这一比例设定为6，但会不断审查这一设定的合理性。
如果DTI为6，那么，一个借贷80万纽币的人需要有13.3万纽币的收入。
DTI与LVR（贷款价值比）类似，都是控制贷款发放额度的工具。LVR主要考虑的是贷款人的首付金额。
DTI成明文规定
今天（10月28日）上午，BNZ向经纪商发出通知，称将针对通过经纪商发放的贷款推出DTI工具。
邮件称：“BNZ是一个负责任的贷款银行，我们会认真履行自己的义务，遵守相关规定和要求。”
“DTI是一种衡量服务能力的指标，如果使用得当，可以确保住房市场的可持续发展，并确保贷款人处于更安全的地位——特别是在利率上升的情况下，”邮件说。
BNZ并不是唯一一家推出DTI的商业银行，其他银行在发放贷款时，也在评估贷款人的收入，只是没有出台正式的DTI规定。
此前，BNZ在发放贷款时，也会考虑人们的收入，只不过没有出台独立的政策而已。
新西兰央行目前正考虑在所有银行强制执行DTI工具，但这可能会在政治上面临阻碍，因为这将阻碍首次购房者入市。
低收入者、首次购房者的噩梦
BNZ这封邮件引发了贷款人的担忧，房价猛涨、利率攀升，让买房变得更加困难。
DTI的实施，对低收入贷款人来说绝对是一则噩耗。如果收入不够高，DTI可能会让一些贷款人（尤其是首次购房者）更难购买住房。
国家党住房事务发言人Nicola Willis表示，这一消息将对"潜在的首次购房者造成巨大打击，他们很难达到这些贷款标准。
“在工党执政期间，首次购房者眼睁睁地看着房价越来越高，许多人放弃了买房的希望，”Willis说。“现在平均房价是家庭平均收入的八倍多，收紧贷款限制，将使首次购房者更难买房。”
贷款人的更大挑战即将来临
对于贷款人来说，DTI只是“拦路虎”之一。
贷款经纪人Bruce Patten认为，民众借贷面临的最大挑战可能是《信贷合约与消费者金融法案》修订案，该修订案将于12月生效。
修订案规定，银行在评估人们的借贷潜力时，需要更多考虑贷款人的支出，如各类订阅和健身房会员等。
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