央行行长笃定房价呈回落趋势 房市现状增加新西兰金融风险
2021年11月2日 18:19
新西兰中文先驱网 Danielle 编译
时代在变，房价走势也在变。
据RNZ报道，今天（11月2日）上午，储备银行行长Adrian Orr在新西兰房地产委员会（Property Council of NZ）零售会议上发表讲话，分析了房价走势和房市前景。
总体宗旨是，新西兰的房产开发建设项目空前崛起，预计房价将有所回落（此前行长已预测，房价涨幅将降至几乎为零）。
行长敬告：“鸡蛋别放在一个篮子里”
据英文《先驱报》报道，由于住房市场的规模和重要性，以及住房资产在新西兰家庭资产的高占比，房价和住房活动会影响新西兰的货币和金融稳定。
据1 News报道，在新西兰，人们在住房投资上花费了超过1.5万亿纽币，银行超过60%的贷款是住房贷款。
Orr说，新西兰还需要鼓励人们把投资多元化。“为什么你要把鸡蛋放在一个篮子里？为什么要仅凭住房来攒养老金呢？”
供需关系已经变化，房价下行趋势显现
Orr再次表示，目前的高昂房价是不可持续的，对新西兰的金融稳定构成了风险。
新西兰是经合组织（OECD）国家中，房价最难承受的。
由于严重的住房短缺、超低的利率水平、以及疫情下政府大规模刺激消费带来的廉价资金，新西兰房价在12个月内飙升了约30%。
Orr说，房价上涨的主要原因在于，住房供应没有赶上需求的变化。
“新西兰房价飙升，主要与住房供应无法跟上需求有关。”“此前的情况是，住房需求旺盛，而可售房屋稀缺。现在的形势正好相反——人口增长停滞，住房建设却创了纪录新高，同时利率也在上升。”
因此，由于供需出现了动态变化，预计房价在中期内将有所回落。
“也就是说，房价将回归到一个更加可持续的水平，背后是潜在的经济基本面因素。”
央行政策旨在控制金融风险
Orr说，房价高昂，没有单一的解决办法。房价的可负担性不仅受到供需因素的影响，还受到移民、税收政策、政府福利、土地可用性、建筑标准、基础设施和培训项目等因素的影响。
央行在房市中的调控作用是“微不足道的”。
“央行会为了货币政策而调整利率，此举可能会影响购房需求。在新西兰的贷款风险过高时，我们也会对贷款加以限制。”“央行此举，更多的是为了控制风险，限制银行资产负债表的潜在损害，而不是改变总体购房需求。”
房市发展的最大难题
总体上来看，近期的事实表明，住房市场平稳运行的最大挑战是土地和空间的获得和利用。
他认为，“最近政府放宽城市建筑高度限制，对于增加‘建筑空间’意义重大。”
另外，储备银行开始就DTI工具（债务收入比）进行咨询的工作进展顺利，这一工具有助于限制银行发放高风险贷款。下个月，储备银行将正式开始就此进行咨询。BNZ银行已经率先引入了DTI工具，将贷款和收入的比例设定为6（人们只能借到收入6倍的贷款）。
从11月1日开始，LVR贷款限制也进一步收紧。
明天，储备银行将发布半年一期的《金融稳定报告》。
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