储备银行将再次收紧房贷规定，这次或会影响首次购房者
2021年9月3日 17:01
新西兰中文先驱网 Sophie 编译 据英文《先驱报》报道，储备银行（Reserve Bank）已开始就收紧抵押贷款规定进行咨询。该行警告称，房价调整的风险正在上升，同时高风险贷款正在流向首次购房者。
8月初，储备银行暗示将收紧贷款房价比（LVR）规定，调整每家银行在其抵押贷款组合中的高风险贷款比例。目前，银行认为首付低于房价20%的借款是高LVR贷款。
上周五，储备银行披露，其首选方案是将各银行允许的高LVR贷款比例减半至10%，但它也在咨询银行，是否应该将高LVR贷款的标准从低于首付20%调整为25%。如果将贷款者的“高LVR”门槛修改为25%，各银行仍将被允许将20%的贷款分配给“高LVR”借款人。
无论选择何种方案，新规则都可能在10月初到位，尽管储备银行承认，时间紧迫，也许不可行。
“我们的分析显示，房价高于可持续水平，房市调整的风险继续上升。”储备银行副行长兼金融稳定主管Geoff Bascand表示。
2020年4月底，作为应对新冠的举措之一，储备银行取消了LVR限制，同时下调利率，允许抵押贷款持有人推迟偿还抵押贷款，而在计算银行资本比率时，他们的贷款不会被视为信贷风险。
当LVR限制取消时，储备银行表示将取消至少12个月，但随着房价在2020年下半年开始大幅上涨，该行在2021年3月重新实施了相关规定。5月，储备银行进一步收紧了对投资者的规定。
Bascand说，储备银行考虑再次收紧对投资者的贷款规定，但认为这无法解决其目前所看到的市场风险。
储备银行表示，自重新对投资者实施限制规定以来，投资者的贷款规模已降至历史平均水平以下，尤其是高LVR贷款。
“尽管如此，房价仍在继续上涨，我们看到业主自住房的高风险贷款显著增加。”
Bascand表示，高风险贷款正在增加，其中大部分流向了首次购房者。
“自2017年以来，贷款超过房价80%的增加了近两倍，其中大部分贷款流向了首次购房者，其次是现有的自住业主。”
“尽管我们的压力测试表明，金融体系能够经受住房地产市场低迷等冲击，但我们担心，允许这种风险较高的借贷以目前的利率继续下去，会给经济和金融稳定带来潜在风险。”
周五将发布的文件会在9月17日前征求反馈意见，储备银行可能从10月1日开始实施新规定。
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