11月起又一房贷新规实施，首次购房者将面临双重打击
2021年11月2日 11:42
新西兰中文先驱网 Danielle 编译
新西兰出台了越来越多的购房限制措施，LVR（贷款与价值比）新规就是其中之一。
据RNZ报道，从11月1日开始，银行向小额首付自住购房者提供的贷款金额，将减半至银行贷款总额的10%以下（原为20%）。
新房免于新规限制
储备银行新的LVR举措意味着，首付低于20%的人，将更难获得银行贷款，银行只能将最多10%的贷款分配给这些高LVR比率的人。
储备银行的新政旨在控制首次购房者的高风险贷款，因为一些首次购房者可能会在利率较低的情况下，借入过多资金。
贷款经纪人John Bolton表示，对于存款/首付较少的买家来说，仍然有别的选择。
“请记住，新建房屋是例外，可以免于新规限制。最近的首次购房者都青睐于新建的房屋，包括联排别墅、公寓，新区的小house等。”
而对于投资者来说，贷款LVR限制此前已经收紧。
“新规不会影响销售旺季”
进一步限制放贷，能抑制房价吗？
Bolton认为，贷款新规不会削弱夏季旺市。尽管贷款条件收紧，但房市很难立即降温。
“你看看现在的形势就知道了，房市还是很火热。一旦封锁限制解除，房价可能会再次出现激增，就像去年解封那样。因为，现在市场上上市出售的房子太少了。”
“我认为，房价还会保持在相当高的水平。”
买家的最大难题——高利率
澳新银行（ANZ）的最新房市报告显示，房价通胀仍居高不下，但正在放缓。
该行首席执行官Antonia Watson表示，LVR限制只是确保金融体系稳定的一部分。“这是一个经济工具而已，我们的贷款投资组合比以往任何时候都强劲。从我们的账簿来看，LVR超过80%的贷款非常少，即使现在要求把高LVR贷款比例降低到10%，我们实际上一直也没超过10%。”
Watson建议，对于那些高LVR贷款的借款人来说，他们需要了解接下来的市场状况，确保能够偿还贷款。
房地产数据分析公司CoreLogic的首席房地产经济学家Kelvin Davidson则表示，虽然LVR对房市应该会有影响，但影响更大的是贷款支付成本的上升。
“目前来看，LVR对投资者的限制是最大的，接下来还将影响自住业主......但从现在开始，贷款利率则是每个人都要考虑的关键因素。我认为，利率的增长速度可能比大家之前想象的还要快。”
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