权威数据公布：奥克兰房价112万纽币又创历史，销量5年来最高
2021年5月13日 11:01
新西兰中文先驱网 Danielle 编译
在最新公布的权威房产数据中，新西兰房价又创下历史新高。
供应不足仍在推高房价
新西兰房地产研究所（REINZ）今天（5月13日）公布的数据显示：
在截至4月份的一年里，新西兰全国房价上涨了19.1%，房价中位数从去年4月的68万纽币，跃升至上月的81万纽币。
除奥克兰外，新西兰的房价中位数从去年4月的51.7万纽币上涨到69万纽币，涨幅33.5%，创下历史新高。
这一年里，奥克兰的房价涨幅更是达到21.6%，房价中位数从92.5万纽币暴涨至112.5万纽币，创下了新的纪录。
“这已经是奥克兰房价连续第三次创下历史新高，我们感到很惊讶。”REINZ副所长Wendy Alexander说。
奥克兰的两个地区房价也创新纪录：Manukau City房价现为107万纽币，Franklin地区为83.8万纽币。
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新西兰16个大区（region）中，有9个大区的房价创纪录。按地区（district）来看，有21个地区创纪录，远低于上个月的32个。
除奥克兰外，新西兰其他8个创纪录的大区有：怀卡托（现价73万纽币，涨幅37.7%）、吉斯本（现价69万纽币，涨幅72.5%）、霍克湾（现价77.05万纽币，涨幅17.6%）、马纳瓦图/旺格努伊（现价58万纽币，涨幅46.8%）、塔拉纳基（现价54万纽币，涨幅42.1%）、尼尔森（现价74.3万纽币，涨幅15.1%）、马尔堡（现价67.2万纽币，涨幅46.1%）、奥塔哥（现价71万纽币，涨幅58.8%）。
Alexander指出，房屋供应持续不足，给房价带来上行压力。不过，一些地区开始显示出房价回落的迹象，增速略有放缓。
“不过，我们仍然对吉斯本、马纳瓦图/旺格努伊、马尔堡和奥塔哥等地的涨幅感到惊讶，这些大区的年度涨幅都超过了45%。奥克兰大区也连续第三次打破纪录。”
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涨幅虽高，但Alexander认为，房价不会继续以这种速度上涨。“接下来冬季的几个月，房市会稍微‘冷却’。同时，5月份LVR投资者贷款限制的回归，会让房价在接下来几个月更加平稳。只要有新的房源慢慢放出，房价就不会继续暴涨。”
房源不足：库存为4月最低
新西兰4月份可供销售的房产总数从去年4月的19702套下降到15838套，减少19.6%，是有记录以来4月份的最低水平。
新西兰全国只有吉斯本（Gisborne）的库存水平同比增加了9.3%（从92套增加到101套）。
4月房屋销量达5年来最高水平
4月新西兰售出7218套房产，是5年来4月份的最高销量。
4月份的奥克兰房市火爆依旧，售出2591套房产，是奥克兰5年来4月份的最高销量。
西海岸（West Coast，46套）、坎特伯雷（Canterbury，1076套）、怀卡托（Waikato，700套）在4月份的销量表现也很突出，而奥塔哥（Otago）、吉斯本（Gisborne）、马纳瓦图/旺格努伊（Manawatu/Wanganui）上月的销量则不甚理想。
4月销量虽高，但与3月相比还是有所下降。Alexander说：“虽然我们早预计到了这一点，但实际情况看来，一些投资者和首次购房者还是在观望。”
Alexander认为，4月销量的下降很可能受到LVR的回归、3月底房市新政的宣布，以及房源供应不足（有记录以来4月份的最低水平）的影响。
卖得更快：4月房屋待销时间最短
4月，房屋销售日中位数为有记录以来最短。
与去年同期相比，4月全国房屋销售天数中位数从34天下降到29天，少了5天，是有记录以来4月的最低水平。
除奥克兰外，新西兰平均待销天数从34天减少到28天，少了6天，创历史新低。
奥克兰则从34天下降到31天，为6年来4月份的最短销售天数。
塔拉纳基（Taranaki）和南地大区（Southland）的房产销售速度是新西兰所有地区中最快的，平均销售天数仅为22天。
4月份，近三分之一（30.6%）房产通过拍卖售出，这是历年4月份中，拍卖比例最高的一个月。奥克兰拍卖售出比率达48.1%，创4月份拍卖率新高。
高端房产占比显著上升
从新西兰全国的数据来看，中低端房产的销量减少，而高端房产的销量占比却在攀升。
售价低于50万纽币的房屋从去年30.4%的占比，骤降至上月的15.6%。而50万至75万纽币之间的房屋占比也稍微减少，从28.1%跌至27.5%。
在高端市场，100万纽币及以上的房产比例从去年4月的21.5%，上升到2021年4月的33.7%。
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