权威数据公布：6月房价略涨！但奥克兰“滞销”趋势明显
2022年7月13日 10:14
新西兰中文先驱网 Danielle 编译
今天（7月13日），新西兰房地产研究所（REINZ）发布了6月份的房价数据。房价上涨，但销量暴跌、存量增加，全国房产出现“滞销”趋势，尤其是惠灵顿和奥克兰。
全国、奥克兰房价看涨
6月份，全国房价中位数为85万纽币，环比上涨1.2%（5月份为84万），同比上涨了4.2%，但有四个大区的房价出现了下跌（惠灵顿、霍克湾、马纳瓦图/旺格努伊、塔拉纳基）。
除奥克兰外，新西兰的住宅房价中位数从去年6月的68万纽币上涨了9%，至今年6月的74.1万纽币。
坎特伯雷涨幅最大，继续充当今年的房市黑马。其房价中位数同比大幅上涨了22.1%，从56.5万纽币涨至69万纽币。怀卡托的年增长率也高达14.3%，从73.5万纽币增至84万纽币。
奥克兰的房价也实现环比上涨，从5月份的112.5万纽币涨至6月份的115.6万纽币，涨幅为2.8%。同比涨幅仅为0.5%。
分地区来看，奥克兰市区（Auckland City）和Waitakere City的年度房价中位数有所下降，而Rodney、Papakura和Franklin等较小地区的房价则出现了两位数的上涨。
房屋存量大幅增加，需求减少
数据显示，全国房屋存量增加了89.5%，去年六月，待售房产仅有13861套，上月已经跃升为26271套。
除西海岸外，所有地区的待售房产数量都增加了40%以上。
惠灵顿的房屋存量同比大幅增加了179%，马纳瓦图/旺格努伊增加了131.8%，尼尔森增加了186%，丰盛湾加了158%，怀卡托增加了130%，奥塔哥增加了101%。
奥克兰增加了一倍多，待售房产数量创纪录地增加了107.8%，从去年6月的7612套，增至上月的15820套，到处都是待售房产。
为什么卖不出去？利率上升和高昂的房价等因素综合起来，导致需求减少、销量下降。
销量显著下降
今年6月，全国住宅销量仅为4721套，同比大幅减少38.1%。奥克兰骤减43%，丰盛湾下降41%，吉斯本下降39%，惠灵顿下降38%，坎特伯雷下降33%，奥塔哥下降19%。
6月，奥克兰有28周的房屋存量待售，同比多了19周。
不过，REINZ首席执行官Jen Baird说，销售活动虽然低于预期，但降幅并不明显。REINZ预计这个冬季的销售活动将继续下降，这也是往年冬天的趋势。
待售天数10年来最长
今年6月，新西兰房产的待售天数超过了10年来的平均水平。
44天的待售时间，同比大幅增加了13天。
卖得最慢的地方是霍克湾，平均需要66天才能售出。马纳瓦图/旺格努伊需要54天，奥塔哥也需要52天。
Baird表示：“数据表明，待售房屋在市场上停留的时间更长，意味着买家有更多选择。”“一些地区的存量增长达到三位数，以前购房时的紧迫性已经缓解，现在买家有更多时间来寻找合适的房产，做尽职调查。”
待售天数增加，与有条件销售不无关系，即，销售的前提条件是买家获得贷款，或出售现有房产。
“此外，贷款难度增加，以及对通胀和利率上升的担忧，也导致潜在买家和卖家犹豫不决。”
销售方式：拍卖仅占12%
销售方式方面，更多房产通过“议价”（negotiation）出售。Baird说：“因为在这个不确定的市场环境中，买家更害怕购买后价格下跌，而卖家也希望能获得最好的价格，这是可以理解的。”
6月，全国有565套房产是通过拍卖售出的，占总销量的12%，远低于去年6月的26.3%，但略高于5月的10.9%。
要想在如此市场中成功卖房，Baird建议可以考虑以某些特定方式展示待售房产，或者调整价格预期，让中介来谈判等。
投资者仍在观望
买家占比方面，新西兰房地产专业人士的报告显示，自住业主的比例仍然强劲，首次购房者也在增加。“现在的房市形势，以及5月份公布的政府预算案给了这些买家信心。预算案提高了首套房贷款的价格上限，并取消了贷款上限，”Baird说。
但是，投资者不如以前那么活跃了。
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