房价又降!QV显示奥克兰2月均价下跌逾2万,新移民能否逆转?
2022年3月9日 10:16预计房价增长率将继续下降,去年的飞速上涨现象将不复存在。
新西兰中文先驱网 Danielle 编译
今天(3月9日)上午,新西兰估价局QV发布了近三个月的房地产报告。
数据显示,房价涨幅继续下滑,住宅房地产市场逐步降温。
季度、年度涨幅均下降
在截至2月底的三个月里,全国平均房价仅上涨了2.3%,远低于1月份6.1%的季度增长率。
目前,全国平均房价为1053483纽币,年增长率为22.9%,低于上个月的26.8%。
奥克兰大区目前的平均房价为1519781纽币,在过去三个月里上涨了2.5%,年增长率为23.2%,也低于1月份的27.6%。
图片来源:QV
2月单月数据惨淡
QV总经理David Nagel表示:“虽然近三个月里2.3%的涨幅看起来比较乐观,但实际上,过去两个月房价根本没有增长,2月还下跌了1%。去年12月的涨幅掩盖了近两个月的真实情况。”
“由于信贷规则收紧,利率上升,许多首次购房者和投资者退出市场,导致购房者减少。而供给方面,挂牌出售的新房和现房增加,为买家提供了充足的选择,这给房价带来了下行压力。”
“待售天数也有所增加。由于open home的参观人数下降,拍卖成交率也受到显著影响,今年售出一套房子需要的时间要长得多。虽然新冠疫情是部分原因,但主要问题是住宅房市已经见顶,正在达到新的平衡,”他说。
全国16个大区中,所有大区近三个月的房价增长率都比1月数据有所下降,只有北帕和但尼丁例外。不过,如果单独看2月份,房市还是一片死寂,表明市场已经转向。
新移民会逆转房市吗?
“不过,房价的年增长率仍然非常可观。这意味着,想要让房价降到更‘合理’的水平,还需要一段时间,”Nagel说。
对于未来,Nagel表示,目前的不确定性因素太多,比如乌克兰战争和新冠疫情,这些因素可能会对通胀和利率产生影响。另外,随着边境逐渐开放,许多人预测离开的新西兰人要多于回国的人,将进一步削弱住房需求,而进入新西兰的新移民预计要到今年晚些时候才会对房市产生影响。
“总之,预计房价增长率将继续下降,去年的飞速上涨现象将不复存在,”Nagel总结道。
奥克兰房市继续放缓
2月份,奥克兰大区的房价环比下跌了1.4%(21387纽币),远低于去年同期2.1%的增幅,更低于去年12月3%的增幅。
“奥克兰房市继续放缓,特别是在昂贵的地区,如北岸、东区的部分街区和城区,”奥克兰QV注册估价师Hugh Robson说。
“不断上升的利率、更严格的信贷规定、更长的待售天数,都表明2022年房市将更加稳定。”
奥克兰2月均价下跌逾2万。图片来源:interest.co.nz
不过,Robson指出,新楼盘的销售情况仍然很好,“尤其是位置优越、装修良好的新楼盘”。“这在一定程度上是因为税收政策的规定,即对投资者来说,新建房产才能进行利息抵税。不过,未来6个月对开发商来说较为困难,因为他们面临着利率上升、贷款规则收紧、建筑材料严重短缺的问题。”
由于新西兰边境即将重新开放,Robson预计许多新西兰人将返回家园,届时,房市可能在一段时间里出现小幅回升。
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