前总理John Key说，房地产市场的繁荣已经结束
2021年11月4日 17:46
新西兰中文先驱网 Sophie 编译 据英文《先驱报》报道，ANZ银行董事会主席John Key爵士表示，目前房价上涨是不可持续的。
“房价的快速上涨是不可持续的，它不能也不会持续下去。”他表示。
“我不知道是否会有一个巨大的转变，但我认为繁荣时期已经结束了。”
前总理Key（通过Zoom）在一份新的新西兰倡议报告发布会上发表了讲话，该报告研究了另一场全球金融危机爆发的风险。
他说，这么讲有很多原因。
比如，利率开始上调，储备银行开始使用其他工具（如债务收入比）来限制贷款。
土地供应也是一个重要因素，而且正在放开。
“我们的移民数量没有达到以前的水平，事实上，现在非常低。所以，如果把所有这些因素都考虑进去，我认为，房价正在见顶。”
“我个人认为房价不会崩盘。我认为这是一件好事，因为不希望很多新西兰人的资产净值为负。”
这份名为《走向下一次全球金融危机》(Walking the path to the next global financial crisis)的报告，由Bryce Wilkinson博士和Leonard Hong博士撰写，探讨了全球经济中可能导致另一场严重金融危机的压力。
Key还警告说，高额的公共债务是可能导致下一场全球金融危机的因素之一。
他告诫现任政府要谨慎开支。
不过，他对近期可能发生金融危机的预测持谨慎态度。
他并不想做出预测，也不想说“明天就会发生全球金融危机，或者一定会发生危机，或者世界本身就出了问题”。
但他表示，该报告围绕债务和资产泡沫展开的讨论也不容忽视。
“简单的现实是，如果我们不小心或运气不好，这些因素可能会导致我们的经济未来陷入非常黑暗的时期。”
报告作者的观点
合作者之一的Wilkinson表示，报告的重点是当前全球金融体系的“怪异和危险”之处。
“世界上最繁荣的国家的政府正在花费他们实际上并不需要花的钱。
“储备银行就像一台无底的ATM机。”
他说，为了应对全球金融危机，以及现在的新冠疫情，世界各地的公共债务水平已经上升到和平时期从未见过的水平。
事实上，美国财政部预测，三年内美国的公共债务（与GDP相对）将超过二战期间创下的记录。
他表示，储备银行的政策使这成为可能，因为它们将利率维持在创纪录低位，这意味着尽管债务水平飙升，但借贷成本已经下降。
Wilkinson说：“‘前所未有’这个词用起来并不过分。
各国政府希望，强劲的经济增长、持续的低利率和一定程度的紧缩，能够及时实现再平衡。
但他表示，该报告强调了这样一种风险，即债务形势“在下一次经济低迷来袭时仍将十分严峻”。
“希望‘这次不一样’是妄想。历史表明，公共和私人债务过多总是危险的。”
Wilkinson称，这是资产价格持续上涨的明显迹象，令中产阶级家庭感觉更富有，尽管经济处于衰退之中。
2020年，美国家庭财富增长了创纪录的26万亿美元（23%），尽管去年疫情造成了60多年来最严重的经济衰退。
他表示，感知财富和实际财富创造之间的脱节是危险的。
“问题是，人们开始期望当局会采取一切措施，避免再次崩溃。”
他说，这意味着人们会继续哄抬资产价格，因为他们相信资产价格不会被允许崩盘。
Wilkinson认为，只有像美国和欧盟区这样的大国才有规模来扭转局面。
但至关重要的是，新西兰要采取预防措施。
他说，私人借贷者应该避免过度举债，政府应该避免浪费。
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