央行预测，房价最快或在2022年下跌

By 新西兰中文先驱网 2021年8月19日 14:41

人口增长缓慢，抑制了房价涨幅。

auckland properties v2 FillWzYyMCwzMTBd v2

查看图片

图片来源：新西兰中文先驱网

新西兰中文先驱网 Danielle 综合

据1 News报道，央行储备银行（Reserve Bank）预测，新西兰房价最早可能在明年开始下跌。保守估计，到2024年降幅约为5%。

不过，行长Arian Orr在今天（8月19日）的Breakfast节目中指出，房价下跌的幅度和时间很难准确预测，具有高度不确定性。

Orr称，现在房市将出现回调，近期出现的房价上涨不可持续。

Orr警告称，房产等资产被高估，人们持续投资这类资产将面临风险。

主持人问，Orr是否受到了政府要求控制房价的压力，Orr再次表示，作为央行，储备银行最担心的是新西兰的金融稳定性，房价调控不是央行的直接职责。“央行仍专注于自身目标——通胀和就业前景……全球通胀压力正在上升，新西兰也是如此......全球大宗商品价格和供应链受到影响，新西兰也面临劳动力短缺和供应短缺等产能限制。”

不过，从另一方面看，房价对消费者信心、建筑活动和生活成本都有影响。“房价植根于我们的思考方式。一般来说，房市越强劲，经济就越强劲。”“因此，确保房价增长可持续、不过分疯涨，也符合我们的既得利益。”

供需改变，房价将下跌

据英文《先驱报》报道，Orr说，人口增长缓慢，抑制了房价涨幅。考虑到住房的供应和需求前景，目前的房价高于可持续水平。

他说：“推动住房供需的关键因素已经扭转。自去年疫情爆发以来，新西兰人口增长缓慢，住房基本需求大幅下降。”

但是，在人口增长缓慢的同时，住房建设却处于创纪录的高位，贷款利率也在上升。

未来OCR将回归2%

昨天，央行宣布维持官方现金利率（OCR）在0.25%的低点不变，这一决定是在新西兰进入四级封锁的前提下作出的。

尽管低息贷款能够刺激房市，但此轮疫情爆发之前，大多数经济学家都预计OCR会上调。在没有货币刺激的情况下，经济也能实现强劲增长。今早，Orr也再次表示，超低利率刺激不会永远存在，未来OCR还将恢复到2%的中性利率水平。

然而，猝不及防的封锁，让央行决定，将在短期内继续以低OCR利率刺激经济。

“病毒是变化多端的，我们需要做出相应的反应，”他说。

看看目前新西兰的通胀情况。目前年度消费者价格指数的通胀率为3.3%。央行预计，虽然通胀率在短期内将上升，但在未来3年将逐步回到1%至3%的区间中点。

目前新西兰的失业率也处于低位，约为4%。