若央行新政实施 奥克兰买家需平均多掏9万纽币首付
2021年8月17日 16:54
新西兰中文先驱网 Danielle 编译
据英文《先驱报》报道，一位专家表示，如果储备银行从10月1日开始收紧贷款，那么首次购房者将受到的打击最大。
房地产数据公司CoreLogic的首席房地产经济学家Kelvin Davidson说，储备银行若在10月份收紧贷款价值比（LVR）限制、引入债务收入比（DTI），那么奥克兰的一些首次购房者需要额外支付9万纽币，才能获得贷款。
根据他的计算，惠灵顿的首次购房者可能需要额外的8.1万纽币，基督城需5万纽币。
此前，储备银行已经就收紧LVR、引入DTI进行了公众咨询。储备银行建议将LVR高于80%的贷款额度限制在所有新贷款的10%（目前为20%），希望这一规定能从10月1日开始实施。
Davidson认为，首次购房者是受首付限制最严重的人，因为他们是低首付的主要群体。据Newshub报道，储备银行6月份的房贷数据显示，38%的首次购房者的首付不到20%。
如果储备银行从10月1日起实施这一拟议方案，那么奥克兰的首次购房者平均可能需要额外支付9万纽币，才能达到新的首付要求。
Davidson说，这一举措可能会使首次购房者着眼于新建房，因为新建房可能会豁免于新规。
“在过去一年的时间里，房价普遍飙升，首次购房者压力不小，想要入市，需要拿出更多的钱......例如，今年6月，新西兰全国首次购房者购买的房价中位数为68.5275万纽币，比去年6月53.5万纽币多出了约15万纽币。
不过，财政部曾强调，无论储备银行采取何种措施，都应尽量避免对首次购房者产生影响。
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