现在，新西兰所有五家主流银行都一致预测房价明年将会下跌！
2021年12月16日 08:47
本文来源：NZ每日财经
新西兰所有五家主要银行现在都预测房价将在2022年下跌。
此外，一段时间以来，新西兰储备银行也一直为明年下半年的房价下跌在做准备。
如果发生任何房价下跌的话，那当然也是在今年出现了30%以上非凡收益之后的事情。
新西兰央行在其8月货币政策声明中首次发布对价格下跌的预测后，主要银行经济学家已经逐一改变了他们的选择，从大部分预计明年价格持平转变为温和下跌的预测。
迄今为止，BNZ经济学家似乎预测的降幅最大，预测2023年的年度下跌峰值约为6%或7%。
就预期房价将下跌而言，最后一个发出预测的是ANZ经济学家，他们现在已将此前预测明年的房价基本持平改为下跌-4%。
在ANZ银行最新的新西兰房地产焦点报告中，ANZ首席经济学家Sharon Zollner、高级策略师David Croy和经济学家Finn Robinson表示，房价录得自 2020年封锁结束以来第二低的月度涨幅。
“而且随着销售疲软、LVR限制收紧以及新的消费者贷款保护立法导致抵押贷款迅速枯竭，即使新上市的房屋数量飙升至多年高位，看起来光芒也确实逐渐从房地产市场上消失了，”他们说。
“因此，我们略微下调了我们的房价前景，并预测到2022年中期房价将从目前的极高水平下跌约4%。”
“通常，房价下跌与新西兰的经济衰退有关。但由于劳动力市场运行如此强劲，我们认为国内需求会帮助新西兰相对安然度过这一段房价温和下跌的时期。”
ANZ银行经济学家指出，他们预测的房价下跌4%只会使房价水平回到2021年9月的样子——“仍然远高于大流行之前的水平”。
“对于最近才购买房产的人来说，将时钟重新调整几个月的房价可能并不理想。但相对于大量现有房产所有者而言，这些人的数量还是很少，他们的房产价值仍会远高出数几年前他们的位置。”
ANZ银行经济学家表示，鉴于家庭债务水平非常高，“我们不能排除消费大幅下降，或者房价下跌幅度可能超过我们的预测”。
“但我们的核心观点是，只要劳动力市场继续保持强劲势头，房价下跌就不会结束这种经济扩张的势头，只要世界形势没有恶化。”
但他们接着补充说，“目前世界经济有很多事情正在发生”，美联储“终于”准备去面对高通胀，中国“终于”面对房产领域的问题，以及全世界都紧张地注视着 Omicron的影响。
“与收入相比，房价远远超出正常水平，我们需要稳健的收入增长和资产负债表整合，以降低真正壮观的繁荣带来的令人讨厌的后遗症风险。局势仍然很紧张。”
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