官宣!政府与央行就收紧贷款新举措达成一致,DTI近在眼前
2021年8月3日 10:02更严格的LVR、DTI的引入就在眼前。
新西兰中文先驱网 Danielle 编译
今天(8月3日)上午,新西兰央行(储备银行,Reserve Bank)发布声明称,该行将很快就如何收紧贷款标准进行咨询。
据英文《先驱报》报道,今天,财政部长Grant Robertson也宣布,他已与储备银行行长Adrian Orr达成一致,修改关于宏观审慎工具的协议。
财长透露,修订的核心是引入一种新的偿债工具,将贷款人的额度限制在其收入的一定倍数内。
至此,政府和储备银行已经就收紧贷款的新举措达成一致,同意采取新的措施来收紧贷款,包括更严格的LVR(贷款价值比)、DTI(债务收入比),以解决日益上涨的高昂房价问题。
首次购房者不必对此过度担心,政府和储备银行已明确表示,此举不会损害首次购房者的利益,他们在很大程度上不受影响。
央行:很快开启公众咨询
储备银行得偿所愿,DTI工具得到了财政部长的正式支持。
如今,储备银行能够开始大力推行该工具的引入,将贷款人的额度限制与收入水平挂钩。
该行将很快就DTI工具的引入、或利率下限进行咨询,咨询过程至少需要三个月的时间。
央行副行长、金融稳定部门经理Geoff Bascand说:“我们打算在10月份就实施DTI限制和/或最低利率进行咨询,以进一步确保贷款的可持续性。引入DTI可能没那么快,但最低利率的实施会很快。”
另外,储备银行计划从10月开始引入更严格的LVR贷款限制。
Bascand表示:“我们的重点是确保贷款人能够应付未来一系列经济和金融状况。我们尤其关注那些在过去12个月里以高LVR和高DTI贷款的人。
Bascand表示:“如果房价下跌,一些买家可能面临负资产的可能性。负资产的意思是,其房产价值低于未偿还的贷款额。”
“我们已经对LVR限制进行了调整,以部分管理这一风险。但是,对于风险贷款的管控还不够。”
为了防止这一问题进一步恶化,储备银行将展开咨询,讨论进一步减少自住业主的高LVR贷款额的方案。
储备银行建议将LVR高于80%的贷款额度限制在所有新贷款的10%(目前为20%)。储备将于本月末开始就此建议进行咨询,希望这一规定能从10月1日开始实施。
财长:给公众更多确定性
Robertson部长在一份声明中说:“我基本上批准了财政部和储备银行提出的建议,增加一种新的偿债工具。不过,我6月份反复强调过,首次购房者不能受到影响。”
财长办公室也确认,已经就宏观审慎工具协议提出一项修正案,并已经要求储备银行尽量减少对首次购房者的负面影响。
Robertson表示,政府和央行的声明能给公众更多的确定性。
图片来源:GettyImages
在新举措引入过程中,储备银行仍保持其独立运作。具体采取怎样的限制措施,仍然取决于储备银行。
收紧贷款,旨在控制房价
收紧贷款的出发点,是为了给新西兰飞涨的房市降温。
Robertson说:“政府已经采取了一些措施来冷却房地产市场,让房价增速放缓,让首次购房者买得起房。这些措施包括扩大明线测试和取消出租房利息抵扣等。”
“政府的这些举措会有立竿见影的效果。不过,房价问题的解决没有灵丹妙药,需要配合货币和财政政策,以实现住房市场的可持续发展,”他说。
今年年初,储备银行和财政部都预测,房价涨幅将立即降至零,然后恢复到个位数增长。但财政部也承认,这一预测更多是基于“判断”,而非经济模型。
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