房价还在涨？储备银行继续打压投资者，或再进一步限制贷款
2021年5月31日 11:27
新西兰中文先驱网 Sophie 编译 这就像一个沮丧的大富翁玩家把棋盘抛向空中一样令人惊讶。是的，银行可能会被要求收紧对收入不足的人的住房贷款。
储备银行表示，如果有必要的话，它正在寻求政府批准实施债务收入比的贷款限制以控制房价。
储备银行行长Adrian Orr已经写信给财政部长Grant Robertson，就贷款限额和只付利息的抵押贷款提出建议。Robertson最早将于下周答复。
▲贷款或引入债务收入比限制
昨天，Orr对他正在做的工作指明了方向。他表示，由于贷款房价比限制和税收变化限制了投资者，房价上涨已经受到抑制。
他表示：“我们自己仍然认为，某种类型的偿债限制工具，对我们来说，是有效和高效的。即使当前房价下跌，也不意味着未来不会发生房价猛涨的情况。”
他强调：“这是一个‘假设’。”
对于储备银行来说，寻求使用新的债务上限的许可，就像大富翁玩家把棋盘抛向空中一样令人惊讶。
Orr 说，“我们一直在提醒大家，购买房屋时要从长远考虑。不要只对当前的抵押贷款利率感到兴奋。想想长期平均抵押贷款利率会是什么样子。作为一个购房者或房地产投资者，你会有怎样的感受？”
这是一个非常非常令人沮丧的市场，如果年轻和低收入的新西兰人很难买或租到房子，那么它将危及整个系统。这就是为什么储备银行认为房价对银行和经济的金融稳定构成了风险。
▲货币政策走向强硬
Orr是在储备银行发布最新货币政策声明后发表上述讲话的，这是自新冠暴发以来最强硬的货币政策声明。明年下半年加息的迹象令新西兰元兑美元汇率上涨近1美分。
这将使新西兰成为世界上第一个通过加息退出经济刺激的国家。
储备银行的长期房价预测显示，房价上涨率从现在开始会直线下跌，跌落到零的最低点，然后上升到2%以下时稳定下来。
（ 上图为储备银行的季度房价上涨预测。）
这种下降和趋平与财政部上周在预算经济和金融更新报告中发布的预测基本一致。
Orr承认，储备银行的低利率在过去一年一直对房价施加上行压力：“我们鼓励投资，我们鼓励消费，低利率意味着抵押贷款是可以承受的。”
所有控制房价上涨的重任都由政府、银行和建筑商承担。“虽然低利率的环境支撑了房价，但其他因素，如最近的税收变化、住房供应增加和贷款限制，也在抵消房价上涨的压力。” Orr说。
“随着时间的推移，如果利率像预计的那样上升，那么，对房地产市场的刺激将会减少，支出将被施加下行压力。这是我们所做的自然的摇摆和迂回。
“因为就全球而言，利率非常低，肯定低于我们认为的全球中性利率。”
▲首次购房者会否被“误伤”？
这不是储备银行第一次寻求政府允许引入债务收入比进行贷款限制。此前，它曾请求前财政部长Bill English这样做，但遭到拒绝。令人担忧的是，它们对首次购房者的影响可能大于对房地产投资者的影响。
储备银行承认了这一点，但建议可以利用抵押贷款机构的“限速”补贴，向低收入购房者发放一定数量的贷款。
今年早些时候，财政部长就如何实施债务收入比等工具向储备银行寻求进一步的建议。“我已经明确表示，原则上我希望这些规定只适用于投资者，” Robertson表示。“重要的是，任何潜在的限制都不能不成比例地影响首次购房者和低收入借款人。”
昨日，Robertson排除了对储备银行这封信做出先发制人回应的可能性。一位发言人说：“收到的建议需要部长考虑才会做出回应。”
可以理解，部长需要时间来对此加以考虑。
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