工党国家党联合发表住房新政：为“中密度住宅”开绿灯
2021年10月19日 13:16
新西兰中文先驱网 Danielle 综合
今天（10月19日）中午，工党和国家党罕见同台，联合宣布最新住房计划。此项新政旨在增加住房供应，缓解供需压力，抑制房价飞涨。
最新计划中，最主要的政策是增加新西兰住房密度，建造三套三层高的住宅无需再申请资源许可（three homes of up to three storeys）。
在中午的发布会上，来自工党的住房部长Megan Woods和环境部长David Parker，与国家党党魁Judith Collins和住房事务发言人Nicola Willis共同宣布了住房新政，要点如下：
- 发布“中密度住宅标准”（medium density residential standard，简称MDRS），在大多数地块，无需资源许可，最多可以建造三套三层及以下的住宅
- 新政将增加住房供应，在未来5-8年建成48200至105500套新住宅
- 将《国家城市发展政策声明》（NPS-UD）提前至少一年，减少阻碍住房开发的手续
- 工党和国家党联手，共同为开发商和首次购房者提供政策确定性
住房高度、密度将增加
两党共同制定了一项新的法案，以修改《资源管理法》，让建造房屋变得更容易。
新法案规定，在大多数地块上建造三套三层高的住宅无需申请许可，最高可覆盖土地面积的50%，这项新规适用于奥克兰、汉密尔顿、陶朗加、惠灵顿和基督城。与此相比，此前的地区规划只允许建设一套两层高的住宅。
《中密度住宅标准》相关规定
以下为官方给出的“中密度住宅”示例：
Parker说：“在一些不适宜建造高密度住房的地区，比如自然灾害风险高的地方，或具有历史遗产价值的地方，则仍需要申请许可。”
这项新法案将在10月26日（下周二）进行一读，随后是三周的提交期，有望在今年国会的最后一周通过（12月16日前）。
保证住房供应
“新政有助于加快房屋建设进程。等到这项计划在2022年8月由地方议会公开后，新政将立即具有法律效力。”
Woods说：“住房危机是一个积攒了几十年的问题，解决这一问题需要时间......由于可建房的数量和类型受限，住房短缺问题在大城市尤为严重。”
“新政有利于首次购房者，能在他们工作、通勤和居住地建设更多新房，”她说。
根据普华永道的模型预测，新政将显著增加未来的住房供应，能在5至8年内建造约48200至105500套新房，其中奥克兰增加27900至53700套。
红蓝两党罕见合作
Collins说，该法案是红蓝两党在过去一年中合作的结果，今年4月，政府收到了国家党提交的计划草案，决定照此实施。
“工党政府欢迎国家党对住房开发政策建言献策，采纳了在城市地区大幅增加新住房的建议……国家党对此表示感谢，能有机会为住房开发作出建设性贡献。”
NPS-UD提前一年
关于惠灵顿和奥克兰的建房地块划分的讨论仍在继续，主要涉及遗产保护，以及高密度区块划分等问题。
该法案的实施，还将把《国家城市发展政策声明》（National Policy Statement on Urban Development）至少提前一年。Parker说：“自去年年底以来，我们一直在研究如何加快实施NPS-UD。我们正在加快NPS-UD的实施，这样奥克兰大区、汉密尔顿、陶朗加、惠灵顿和基督城的市议会将在2023年8月之前出台强化政策。”
接下来政府还将出台《1991年资源管理法修正案》，同时进行以下工作：
- 注资38亿纽币，成立住房加速基金（Housing Acceleration Fund）
- 4.6亿纽币用于住房和城市发展中，准备就绪、即将动工的项目
- 3.8亿纽币用于毛利住房项目
- 推进税收变化和去年通过的城市发展和基础设施融资法案
相关阅读：
新西兰政府将出售国有土地给开发商，加快基督城中心城区开发进程
注：本文为新西兰中文先驱网编译/原创，欢迎转发分享；但严禁复制等未经授权的非法使用。违反上述声明者，本网将追究其相关法律责任。使用授权请联系[email protected]。
chineseherald.co.nz All Rights Reserved 版权所有
(责编：丹妮)
来源 - 新西兰中文先驱网
