再来一轮封锁,新西兰房价还撑得住吗?
2021年9月27日 18:08即使新西兰再次封锁,也不会对房市的整体走势产生太大影响。
新西兰中文先驱网 Danielle 编译
尽管此轮“德尔塔”疫情来势汹汹,后劲十足,但一些房地产业内专家认为,即使新西兰再次封锁,也不会对房市的整体走势产生太大影响。
据OneRoof报道,咨询公司Infometrics首席经济学家Brad Olsen认为,房地产市场不会受到封锁等类似措施的影响。
他表示,由于需求持续旺盛,房市仍然活跃。只要房产需求和就业状况不发生大的变化,人们仍然会积极入市。
OneRoof房价指数显示,经历一年的飙升,新西兰平均房价已经突破100万纽币。但Olsen说,只要人们能贷到更多的钱,就会买更贵的房子。
哪怕是储备银行的改革措施,也不会阻止人们买房。“人们想要买房的情绪没有减弱,尤其是在利率较低的情况下,”他认为。
新西兰房地产研究所(REINZ)首席执行官Jen Baird表示,封锁只是造成了延误,但并未影响市场信心。
“此轮封锁中,市场信心和适应力要比去年的首次封锁强得多。8月以来的房产数据显示,人们对房价仍然有信心。”“除非发生重大变化,否则市场在中期内不会出现实质性变化。”
虽然储备银行和政府已经采取了减缓房价增长的措施,但到目前为止,这些措施还没有产生根本性影响。
Baird也提到了供需失衡的问题。她说,目前没有足够的房屋来满足需求。一段时间以来,挂牌出售的房屋数量一直呈下降趋势,封锁加剧了这种情况。业主要么不愿卖,要么被封锁延误。一些业主还担心,如果现在出售,可能无法找到合适的下一套房。
与上一次大规模封锁不同的是,我们即将进入春季,也就是传统的房市热季。每年的春季,挂牌出售的房屋总会激增。
“业界普遍认为,春季热潮肯定会到来,只是有点延迟,尤其是处于3级警报的奥克兰。”
房地产公司UP Realestate的主管Barry Thom则表示,封锁对房市的影响还取决于企业状况。“如果企业受到严重影响,那么人们的信心将受到打击,对更多、更大、更好的房产的需求也将减少。”
首次购房者同理,重要的是人们要有工作。Thom说:“如果社会受到影响,大量企业倒闭,就业受到影响,那么信心就会消失。如果信心消失,股票市场、房地产市场和其他一切都会遭殃。”
他认为,3级或4级封锁下,企业无法和往常一样运转并盈利,那么我们肯定会遇到问题。
不过,归国的新西兰人抵消了这一影响。这些人回国后购买住房的需求很大。就目前的情况来看,尽管面临着诸多考验,但需求仍旧“在线”。
房地产数据公司Valocity的估值主管James Wilson表示,第一次封锁时,许多人预测房价会暴跌。然而12个月过去了,房价不降反升。
房价只会单向上涨,主要是受供不应求和低利率的推动。
只不过,由于买家负担能力下降,房价增速开始放缓。
“人们现在的心态就是,‘市场很好,我有了资产,我现在要休息休息了。’这种心态只会导致房市活跃程度下降,房价增长随之放缓,”他说。
澳新银行(ANZ)资深经济学家Miles Workman也认为,只要政府继续慷慨解囊,人们的总体信心没有恶化,那么房市就能存活下来。
“就目前的封锁而言,我们认为住房信心和家庭收入仍在,房市会顺利渡过难关。”
数据会有波动,但潜在需求仍然存在。
“我认为,密切关注‘信心’非常重要,因为目前房地产市场面临很多阻力,”包括支付能力、利率上调和更严格的LVR限制等。“这些措施可能会同时见效,导致事情变得比人们预想的更糟糕。”
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