Centrix数据显示房价下跌也导致了平均房贷额度同步下降...
2022年5月9日 10:22
本文来源：NZ每日财经
根据新西兰信用机构Centrix的数据，在去年12月至今年3月期间，新西兰的平均住房贷款批准规模下降了约25,000纽币。
Centrix分析总经理Stuart Baxter表示，降幅相当于6.8%，与新西兰最近一段时间的房价下跌相一致。
与去年同期相比，3月份住房贷款总量也减少了近三分之一，这意味着在房地产市场上竞争的资金也减少了。
“我认为最近的下跌向我们表明，房地产市场已经转变为买方市场，”Baxter说。
“许多地区的要价已经下降，这往往发生在买方市场中，因为在价格谈判中，条件有利于买方而不是卖方。”
4月份抵押贷款需求也同比下降了12%。
Baxter表示，这以及整体住房贷款申请下降30%的原因是市场收紧以及信用合同和消费者金融法(CCCFA)变化所带来的挥之不去的影响，该法律变化导致更多借款人被贷方拒绝。
“去年年底，房屋贷款申请的转化率约为40%，只有40%的贷款申请是成功获批的。”
“现在已经下降到34%（在截至3月份的一年中），这听起来不像是一个巨大的下降，但实际上相当显著。”
从本质上讲，这意味着如果去年有100人申请住房贷款，那么将有40人获得贷款。
今天，只有34人了，这意味着获得批准并因此参与市场竞争的人数减少了6人，这相当于减少了15%的买家。
尽管新西兰政府现在正在考虑修改CCCFA以减少对购房者的限制，但银行业表示，拟议的调整还远远不足以改变现状。
12月份的平均抵押贷款为376,000纽币，3月份降至351,000纽币。
今年首次购房者的平均住房贷款规模逆势而上，从12月的500,000纽币上升到3月的531,000纽币。
Baxter表示，目前尚不清楚为什么会出现这种上涨，这可能是由于低端市场的房价在市场低迷时期表现得更好。
他说，首次购房者的平均贷款额确实逐月增加，因为他们只占所有贷款的20%。
此前，Centrix发现83%的新首次购房者住房贷款的最长期限为30年，专家表示，如果借款人难以跟上还款的步伐，这可能会缺乏灵活性，因为他们可能无法延长还贷期限以减少每月的贷款还款额。
Centrix在其4月份的信用指标报告中确实发现了一些更有希望的迹象。随着Omicron限制的消退，商业信贷开始反弹。
4月份商业信贷需求同比下降7%，但新申请的平均信贷评分高达771，比2022年3月增加了4个百分点。
“虽然农业、旅游和酒店业等某些行业的违约率仍同比上升，但较上月的改善可能预示着商业信心的回归，”Baxter说。
周日，Centrix透露，在去年拖欠款增加5%之后，约有400,000名借款人至少拖欠一笔贷款（包括各种个人信贷及房贷，很多并不是银行贷款）。
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